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??去年廣州土地市場上的新寵莫過於廣鋼新城地塊。日前，由中海地產拿下的廣鋼新城AF040404地塊項目，在廣州市規劃局官網公佈修建性詳細規劃批後公示。另外，去年由保利集團以底價拍得的廣鋼新城AF040122地塊項目也開始進行環評公示。

??“摩天之城”住宅動輒三四十層

??據悉，由中海地產拿下的廣鋼新城AF040404地塊，占地54577.9平方米，綠地率35%，建築密度在40%，未來將建成8棟高層建築，包括2棟51層回遷房、5棟49層住宅以及1棟33層商務辦公樓。此外，在住宅和商務辦公樓宇的外圍，將有三層高的商業配套，整體通過空中連廊相接。靠近回遷房的三層高商業配套還將引進影院。

??而由保利集團拍下的廣鋼新城AF040122地塊則將建設4棟39層120米高的超高層住宅，並建有幼兒園和配套商業建築。

??記者瞭解到，去年8月份，中海地產的另外兩幅廣鋼新城用地也在市規劃局的官網上公佈瞭相關項目規劃，兩宗地塊分別是AF040403、AF040402地塊。從規劃圖所示，同樣是以超高層的住宅樓宇和回遷房為主，包括2棟59層高的住宅和1棟47層高的回遷房。

??相比起普通的高層住宅建築，超高層建築的建築成本更高。而廣鋼新城的房地產項目從土地成本到建築成本的一路走高，都將使這座“摩天之城”的房價站上區域樓市的標桿位置。

??“三舊改造”項目容積率偏高

??值得關註的是，廣鋼新城的回遷房可謂刷新瞭廣州“三舊改造”項目回遷房的高度，此前，天河區林和村的回遷住宅最高有50層，越秀區楊箕村的回遷房最高達42層，海珠區琶洲村的回遷房則高達43層。而由中海地產所奪得的廣鋼新城靚地，回遷房最高達51層。

??有業內人士指出，目前，為瞭平衡村民或原居民和開發商的利益，不少“三舊改造”項目的回遷房和商品房部分的容積率往往偏高。毋庸置疑的是，已經成功完成“三舊改造”的居住新區，從密集分佈的握手樓居住區搖生一變成為清爽疏朗的高層洋房小區，其整體居住環境有瞭明顯提升，個中好處都直接反映在驟然升高的房租上。

??此舉看似“雙贏”，但從居住體驗來講，習慣瞭住在中低層洋房或小獨棟的原居民，特別是一些上瞭年紀的老住戶，突然要搬到“高空”生活，難免會有些不適應。

??國內也有一些城市在“三舊改造”中繞開“向高空要地”的思路。譬如珠海，近幾年就著眼於以“聯動開發”的模式推進“三舊改造”，將“舊村、舊廠、舊城鎮等改造用地納入統一平臺統籌管理，舊村改造的容積率嚴格按照城市宜居的標準進行控制”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07545964178193253711新店二胎房貸923.shtml

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