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內容來自sina新聞

北上廣深真不松綁還是假不松綁

馮海寧(北京媒體人)：房價繼續坐在"滑滑梯"上。國傢統計局18日公佈瞭7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，7月份，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，占比達到瞭91.4%。較上月的55個又增加瞭9個城市，顯示房價下滑的趨勢還在進一步蔓延。北上廣深環比同時出現下滑，其中北京更是首次出現下跌。(8月18日新華網)

7月份統計數據再次表明，當前房價下降"勢不可擋"。尤其是有"樓市風向標"之稱的北上廣深四大城市，房價環比同時下跌，對市場預期影響更大，很可能推動房價進一步下跌。

在房價持續下跌的背景下，46個實施限購政策的城市中，到目前已經有37個城市在各種層面放松限購--這成為當前最主要的救市武器，因為限購壓制著投機投資性需求，放松限購就有可能刺激這部分需求入市拉動交易量上漲。那麼，北上廣深會不會成為限購政策的最後堅持者？

據悉，住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節。言外之意是，北上廣深不會松綁限購，或者決定權不在北上廣深。市場觀察人士也多持這種意見。但在筆者看來"一切皆有可能"，關鍵是看房價變化，一旦房價下跌幅度超過底線，北上廣深松綁限購不是沒有可能。

其實，我們與其關註限購政策松綁與否，不如關註房地產稅立法進程。雖然說眼下限購松綁有一定關2胎房子貸款全省皆可處理註價值，但限購畢竟是一種臨時政策措施，遲早是要退出的。而取代限購政策的必將是相應的稅制，所以，關註房地產稅制建設似乎比關註限購松綁不松綁更有意義。一旦房地產稅法出臺，限購政策就該退出舞臺瞭。

新聞來源http://wh.house.sina.com貸款試算表.cn/news/2014-08-19/07544382498.shtml

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