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觀點時評2月CPI上漲背後的房地產機會
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??3月10日，國傢統計局發佈2015年2月份全國居民消費價格指數(CPI)。
??數據顯示，2月份全國居民消費價格(CPI)總水平觸底回升，同比上漲1.4%，環比上漲1.2%。1至2月平均，全國CPI總水平比去年同期上漲1.1%。國傢統計局城市司高級統計師餘秋梅分析認為，2月份CPI回升的主要因素是春節消費的拉動。
??此前已有分析認為，今年全球需求疲軟、美元走強等因素的疊加將使得生產二胎房貸 二胎房貸是什麼意思利率多少免費諮詢試算領域或將面臨史上最長階段的通縮。
??而今年1月CPI同比漲幅回落至1%以下，亦再引發瞭市場對通縮擔憂。為此，各方的努力已比較明顯。
??早在2月4日晚，央行時隔三年多已再次宣佈啟用準備金工具，采取定向與全面相結合的方式降低準備金率。為今年進一步打開瞭全面降準降息的空間。
??3月5日，國務院總理李克強作政府工作報告時強調，新的一年要堅持穩中求進工作總基調，保持經濟運行在合理區間，著力提高經濟發展質量和效益，把轉方式調結構放到更加重要位置。
??李克強指出，2015年經濟社會發展的主要預期目標是，國內生產總值(GDP)增長7%左右，居民消費價格漲幅3%左右。
??如今，當前的房地產整體發展態勢已與總體經濟形勢禍福相依。一旦過緊的貨幣政策引發房地產市場破裂，那麼整個金融系統就會爆發大規模的危機，一部分地區的房地產泡沫崩盤，就會引起連鎖反應。
??以敏感的杭州市場為例，3月3日，出現農歷新年“第一降”，其中華瑞晴廬加推100套特價房源，均價直降5000元/平方米，隨後星耀城推出70套精裝修LOFT，降幅達6000元/平方米。
??消息一經傳出，便引起整個樓市熱議，甚至有觀點認為，此次降價可能會像去年德信·北海公園那樣在杭州掀起一波“降價潮”。
??值得註意的是，庫存高壓也使得房地產市場岌岌可危。目前杭州市區可售商品房還有15萬套左右，其中市區可售商品住房有9萬套左右，去庫存化市區還需要15個月。
??截至3月5日，廣州住宅庫存也首破15萬套，其中住宅未售套數為15.055萬套，未售面積為1987.57萬平方米，離2000萬平方米僅一步之遙。
??種種數據顯示，2015年的房地產市場不會好過。標普亦認為今年的銷售比較疲弱，呈現不平衡情況，預期房地產價格回升的可能性不高。
??不過，標普指政府推行的政策集聚的作用開始顯現。其中，按揭、限貸、限購政策進一步推進，會導致投資性需求改善。
??為此，有分析認為維護CPI在一定程度上的增長是與中國經濟穩增長息息相關的。要實現經濟7%的增長目標，肯定還有很多刺激政策要出臺。
??而近期的降息政策，也利好房地產市場，因為不但能降低開發商的融資成本，還能幫助購房者降低購房成本。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08175981216216495483643.shtml
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