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  12月7日，萬達集團董事長王健林在2013中國企業領袖年會上表示，中國房地產市場估計還有15～20年就會倒，因為城市化進程基本完成後，房地產市場規模就會下來，大幅度衰減。對此，華遠地產董事長任志強在微博上回應稱"一手房少瞭，不等於樓市倒瞭"。

  王健林作為中國商業地產巨頭，講話不無道理，因為他認為，從現在算起15～20年，全國人75%變成市民，農民大概隻有20%，這個時候城市化進程基本完成，中國的工業化也基本完成。這個時候房地產市場規模一定會下來，大幅度衰減，不會像現在幾千萬從業人員。

  任志強一直是樓市的春天派，甚至可以稱作暴漲派。雖有"任大炮""北毒"之稱，不幸的是，任大炮的話總是很靈驗，他那張揚率真的作風，反而成為"姑娘們最想嫁的人"。這次任志強不肯茍同王健林的觀點，也符合他一貫看漲的作風。至少他不像某些騎墻派，一會說房價要漲，一會說房價要跌。

  必須承認，王健林的話有道理。中國發展很不平衡，尤其是城鄉差距量大面廣，差距就是潛力，未來幾十年最大的發展潛力在城鎮化。不難看出，中國的城鎮化步伐還要加快，將來會有更多的村落被"消滅"，更多的農民進城變成市民。中國城鎮化率現在50%左右，按照國際化發達國傢經驗來看，一般會在60%到70%間迎來一個拐點，從高速增長減為平穩增長。據統計，近年來，中國每年有1500萬人由農民變成瞭市民，城鎮化規模全球居首，農民變成瞭市民，要在城市購房是必須的。問題是這部分人是否有能力買房，還是個未知數。從短期來看，不能把房地產價格上漲的原因完全歸結到城鎮化層面去。而從長遠看，城鎮化對房地產業是有影響的。城鎮化會給房地產業帶來巨大需求。隻要工業化和城鎮化沒有結束，那麼，對住房的需求就始終存在，中國"人多地少"的基本國情也決定瞭住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態。

  隻有等中國工業化和城市化基本完成，中國房地產行業才會進入收縮期，房價才會出現真正逆轉，這個階段可能10年之後才會到來。不過，屆時樓市未必就會倒。從這個層面來講，任志強的話也屬客觀。

  中國加速工業化和城鎮化的今天，我實在難以看到，未來房價會有太大的跌幅。至於其他的所謂地價上漲、原材料漲價、人口紅利消失、營銷成本上漲等因素就不必再說瞭罷。如果如任志強所說，老百姓的買房錢，被政府拿走瞭七成以上，那麼，我更難看到房價下跌的理由瞭。

  但是，樹再高，也不會漲上天。可以肯定，房價不會像永動機一樣，無休止地上漲。一旦中國的工業化和城鎮化進程基本完成，房地產市場規模就會下來，甚至大幅度衰減，因為市場需求接近飽和，房價也就是房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件失去瞭上漲的根本動力。或許，這已經是十年之後的事兒瞭。



新聞來源http://cs.house.sina.com.中古車貸款條件cn/news/2013-12-10/09123791089.shtml

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