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內容來自sina新聞

下半年土地市場難改頹勢

  今年以來，除個別一線城市外，全國土地市場調整趨勢明顯。統計數據顯示，今年一季度全國城市地價繼續上漲但漲幅環比收窄。進入二季度後，除傳統季節性因素影響外，土地市場延續趨冷態勢。業內人士表示，由於國內經濟大環境以及房地產行業不景氣等因素影響，未來土地市場趨冷的格局難有改觀。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

  市場快速降溫

  在前幾年房地產市場強勁發展勢頭的影響下，上遊土地市場在年初仍延續瞭此前火熱的狀態，但土地成交主要集中在一二線城高雄房屋二胎免費估貸市。

  今年春節前，部分一線城市就爆出創紀錄的成交地價。1月23日，深圳前海T201-0080宗商業用地公開招標出讓，最終成交價刷新深圳總價、單價紀錄；1月28日，廣州土地拍賣再次啟動，保利地產先後以8億元、16.6億元的價格分別創下瞭番禺、黃埔地塊區域樓面價單價的新高紀錄；1月29日，方興地產以101億元的成交價拿下上海(樓盤)市閘北區大寧路地塊，刷新上海住宅用地總價紀錄，溢價率高達111.5%，樓面價接近5萬元/平方米。

  但"土地熱"很快降溫。4月國土資源部發佈一季度全國城市地價監測情況，數據顯示一季度地價繼續上漲但漲幅環比收窄，地價漲幅在7個季度後首次收窄。今年一季度，全國主要監測的105個城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅較上一季度下降0.17%。按土地用途劃分，今年一季度，商服地價環比增長率較上一季度放緩0.56個百分點，為1.73%；住宅地價環比增長率為2.11%，較上一季度回落0.53個百分點；工業地價環比增速1.71%，較上一季度增加0.39個百分點。

  進入二季度，土地市場延續趨冷走勢。上海易居房地產研究院對10個典型城市土地成交情況的統計顯示，受傳統季節性因素影響，4月土地成交強於3月，但仍處於低位。到5月，10個典型城市的土地成交情況則同比量價齊跌，20個月來土地出讓金收入同比增速首次出現負增長，土地成交均價環比下降近三成，其中一線城市土地成交量創近兩年新低。以上海為例，5月土地市場持續遇冷，僅成交兩宗經營性用地，成交面積與出讓金環比雙雙大幅下滑。

  調整料延續

  今年土地市場整體走冷的趨勢已較明顯。CRIC研究中心數據顯示，百城經營性用地成交建築面積29598萬平方米，同比下降勞工首次購屋貸款26%，其中住宅用地成交建築面積22805萬平方米，同比下降22%。從市場走勢來看，上半年土地市場呈現先抑後揚走勢。資料顯示，從今年3月開始，土地市場整體進入審慎觀望階段，隨後迅速降溫。

  業內人士認為，土地市場在上半年轉向是市場表現滯後的反應。綜合來看，去年年末開始，宏觀經濟走弱的趨勢已經顯現，房地產市場隨之也呈現低迷態勢，當時逆勢出現"地王"，可以認為是對市場信號的滯後反應。

  目前，宏觀經濟仍缺乏明顯走強信號，房地產行業受銀行信貸趨緊、消費者態度轉向觀望等因素影響難以快速反彈，土地市場頹勢難改。業內人士認為，未來土地市場或延續趨冷走勢，這一格局預計會持續較長時間。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/09194259593.shtml

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