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內容來自sina新聞

順德新房4月同比量價齊跌 房貸收緊影響購買力

  南都訊記者盧凱陽順德一手房在上個月"回暖"後,4月份又有所回落,對比去年同期月成交量更是減少瞭732套,而均價則微降0.77%,跌至7539.33元/平方米。業內人士稱,持續收緊的房貸政策導致開發商不放貨,剛需者不買房,預計往年"五一"呈現的供貨潮今年將不再,開發商集中推貨得等到下半年。

  今年交易量一直未恢復

  依據歷史數據,順德近年來一手房月成交均量在2000套上下,但2014年開年以來,順德月成交量卻異乎尋常,2月份成交量更是僅有1106套。上月,順德一手房成交量1772套,環比增幅達到六成,是順德樓市開年以來首次呈現回暖跡象,但回暖趨勢並未持續。

  昨日,區商品房交易信息網公佈的4月份一手房成交情況顯示,本月成交1753套,環比下降1.07%;成交均價7539.33元/平方米,下降0.77%,量價環比均可看作基本持平,但成交量依然未回歸到月均量,並且對比去年同期有不小的差距。

  記者翻閱去年同期數據,2013年4月份成交量為2485套,均價為7625.14元/平方米。在成交量上,一年之後,順德賣出的一手房少瞭732套。

  房貸收緊影響購買力

  "銷量上不去,最根本的原因是受制於房貸政策持續收緊。"合富輝煌佛山公司市場部經理廖德源介紹,開年以來,房貸利率持續收緊,並且仍未有放松的跡象,讓不少 剛需購買者望而卻步,"以現在的房價市場,相信很多人都是需要通過貸款才能買到房的,銀行如果沒錢放款,消費市場肯定不強"。

  相比之下,去年的政策卻有天壤之別。廖德源介紹,去年上半年順德成交量如此堅挺,是受到房貸政策放寬的利好影響,消費者能從銀行貸到錢刺激瞭消費,因此,可以將那個半年看成是特例,與今年上半年幾乎不存在可比性。

  在市場消化能力不夠的情況下,開發商也放慢瞭推貨的步伐。記者采訪瞭解到,和往年"五一"出現的供貨小高潮不同,今年"五一"開發商的推貨意願不高,基本仍以消化存貨和少量推貨過渡。

  [觀察]



  部分產品8折銷售業內稱並非"崩盤"

  近期,國內部分一線城市出現第二輪的降價潮,順德會否受響?記者在走訪時也發現,在大良東區一些在售樓盤,放出瞭"8折優惠"的單元,而部分以單價12000元出售的產品也因為同地段價格優勢受到消費者青睞。

  "優惠單元隻有十來套,按項目總量來說並不算什麼。"廖德源認為,一些大的房地產開發商受資金回籠壓力,在特定時期放出一些優惠單元也屬正常;相反,對於本地 一些開發商來說,由於定價相對不高,銷量有所保證,他們並沒有回籠壓力,市場上幾乎看不到這些產品的優惠信息。

  "昨日公佈的4月份成交均價顯示價格僅僅是微跌,也證明瞭順德樓市未'崩盤'。"廖德源稱,從前幾個月的交易二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算情況來看,順德樓市回暖的跡象不明顯,但預計價格仍將趨於穩定。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/090141土融建融台中清水土融建融01822.shtml

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