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新浪樂居訊(實習編輯 劉倩) 克而瑞1月紅黑榜出爐，三傢地鐵北延線周邊樓盤榮登紅榜。同樣，性價比高，戶型佳，配套完善的樓盤也倍受青睞。相反，宜居性差，性價比不高，開發商品牌認可度較低的幾個項目則位列"黑榜"。

  地鐵北延促周邊樓盤發展 性價比高仍是首要因素

  品牌房企開發，性價比高的項目仍是紅榜中屹立不倒的"常青樹"。碧桂園鳳凰城榮登紅榜首位，項目售價4263元/平方米，高品質、品牌物業加之高性價比產品使得項目持續熱銷；橡尚公館則以其極佳的戶型，完備的商業配套奪得季軍，以物業著稱，口碑很好的品牌開發商也為其加分不少。而已居紅榜多期的沈陽孔雀城本次位列第五，項目售價7400元/平方米，定位高品質，低總價的別墅社區，持續熱銷。

  年末地鐵二號線北延線的開通不僅僅給附近居民的生活帶來瞭極大的方便，同時也帶動瞭周邊樓盤的發展。本月克而瑞紅榜顯示，有三傢項目都是受北延線的開通帶動而提升瞭自身價值：位於地鐵北延線沿線的華強城一期居紅榜第二位，項目售價6076元/平方米，樓盤尾盤銷售，性價比高；步陽江南甲第三期作為優質地鐵房，有效規避道義大街喧囂，在售房源性價比較高，位於紅榜第四名；品牌房企剛需樓盤恒大雅苑二期由於地鐵二號線延長線開通，帶動瞭板塊價值提升，且性價比較高，取得紅榜第九名的成績。

  因性價比較高，配套完善而登上紅榜的項目還有位於第六位的萬科公園大道，第七位的依雲北郡四期。第八位的金地鉑悅，第十位的名流印象五期。





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2014年1月克而瑞房價推薦榜TOP10



排名

項目名稱

開發企業

項目

售價

克而瑞

指導價

相差

幅度

推薦理由

1

碧桂園鳳凰城

碧桂園

4263

4569

7.17%

高品質、大社區、品牌物業加之高性價比產品使得項目持續熱銷

2

華強城一期

華強集團

6076

6502

7.01%

一期交付使用，地鐵延長線開通，價值提升，樓盤尾盤銷售，性價比高

3

橡尚公館

華潤置地

5978

6364

6.46%

戶型極佳，項目周邊商業配套趨於完善，且品牌開發商以物業著稱，口碑較好。

4

步陽江南甲第三期

步陽置業

6305

6711

6.43%

優質地鐵房，有效規避道義大街喧囂，在售房源性價比較高

5

沈陽孔雀城

華夏幸福基業

7400

7865

6.28%

高品質、低總價純正別墅社區產品，開盤至今持續熱銷

6

萬科公園大道

萬科集團

8820

9369

6.22%

品牌優勢大，項目整體規劃好，精裝修性價比高，戶型設計合理

7

依雲北郡四期

沈陽富禹安泰置業

8330

8846

6.19%

周邊配套的完善，學區進駐，尾盤去化速度快

8

金地鉑悅

金地集團

7938

8429

6.19%

品牌開發商品質值得信賴，不定時推出特價房源，特價房源樓層、戶型較好，年末沖量折扣力度加大

9

恒大雅苑二期

恒大地產

5689

6035

6.08%

品牌房企剛需樓盤，性價比較高，且地鐵二號線延長線開通，帶動板塊價值提升

10

名流印象五期

名流置業

6900

7319

6.07%

地段優越，戶型面積全，性價比高

  宜居性差 品牌認可度低項目登黑榜

  如今，人們對居住環境的要求越來越高。環境較差，性價比低的項目自然不受歡迎。康城春天裡由於采用磚混結構建造，三面被工廠包圍，宜居性差而"不幸"登上黑榜榜首。同樣由於環境較差而登上黑榜的還有永盛水調歌城尚品，項目臨近污水處理廠，規劃較差，且戶型設計不合理，位列黑榜第三位。

  開發商的品牌也是購房者買房子很重要的一個參考因素。位列黑榜第二位的裕沁府的開發商品牌市場認可度低，同時項目價格較高，與其他項目比無明顯優勢。排名第四的宏緣50號公館二期也是由於品牌不響，品質較差而登上黑榜。位列黑榜第五名的香檳新坐標二期則是因為與一期相比，本期營銷策略取消瞭贈送優惠，性價比大幅降低而吃黑牌。







2014年1月克而瑞房價不推薦榜TOP5



項目名稱

項目名稱

開發企業

項目

售價

克而瑞

指導價

相差

幅度

不推薦理由

1

康城春天裡

康城房屋開發

5500

5122

-6.87%

項目采用磚混結構建造，三面被工廠包圍，宜居性差

2

裕沁府

積水住宅株式會社

18600

17321

-6.87%

項目開發商品牌市場認可度低，同時項目價格較高，與全市同質項目相比沒有明顯優勢

3

永盛水調歌城尚品

沈陽永盛地產

6958

6519

-6.31%

規劃較差，戶型設計不合理，臨近污水處理廠，環境差

4

宏緣50號公館二期

宏緣商業地產

6336統一編號二胎年息借貸增貸轉貸

5945

-6.17%

小品牌開發商，項目品質較差，成交較差

5

香檳新坐標二期

正軒房產開發

5626

5288

-6.00%

與一期相比，本期營銷策略取消贈送，性價比大幅降低

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/16312568051.shtml

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