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老兩口給兒買婚房心裡有 九九 離婚咋辦?

土融台北中山土融  本報訊(記者高星 通訊員李金星 實習生廖玉笛)兒子與女友已經同居瞭幾年,最近老王和老伴商量著,這兩口子馬上要結婚瞭,得資助他們買個婚房。但是,聽說現在蠻多女孩子要求買房就帶名字、或者婚後就改名字,兩老心裡有"九九"瞭,不怕一萬就怕萬一,怎麼保證房子隻給兒子一個人呢?

  老王兩口子輪流咨詢瞭幾種他們想"預防"的情況,江岸區法院民一庭資深法官湯莉莉,悉心對老兩口的咨詢做瞭詳盡的解答:

  如果老兩口在兒子婚前為其全款買婚房,那麼,根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋(二)》第二十二條第一條規定:"當事人結婚前,父母對雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外"。所以,這個房子算兒子的婚前財產。

  如果婚前老人隻付首付,小兩口婚後自己還貸,那麼,根據婚姻法司法解釋三, "夫妻一方簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸的款項及其對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償"。

  如果購房時或者購房後,房產證上加瞭名字。一般而言,婚前一方所購買的房屋,且登記在購買人名下,為購買人的婚前財產,但結婚後進行加名,應視為對房屋的贈予,如已到房地部門進行加名登記,則應屬於夫妻雙方對一方婚前所有的房屋進行瞭重新約定,如未約定份額,則房屋轉化為夫妻共同財產。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07464460356.shtml

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