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查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。簽訂租房合同前,一定要讓房主拿出產權證和身份證,進行核對,看看這房子是不是這個人的。如果不是產權人,則瞭解清楚出租房和產權人是否是親屬關系,即便是子女或者配偶,也要請出租人出示房屋產權人的身份證原件。簽下合同後,要留下房東的詳細聯系方式。
入住前要檢查屋內傢具、電器及其他設施,在合同上明確房屋的配置清單,包括數量、型號、有無問題等,並約定維修責任。一旦發現電器或者傢居有損壞等情況,務必當面和房主說明,在合同中寫清,存在安全隱患的設施則需要督促房主進行維修或者更換。
給初次租房畢業生的十條忠告
一般有兩種途徑聯系中介公司,一是直接到中介公司匹配房源,二是先通過發佈網站瞭解中介經紀人公佈的房源再與其取得聯系。找中介一定找正規的中介公司,最好是大型的連鎖機構,較知名的如鏈傢、瑞傢、安鑫等。連鎖的大型中介公司註重企業信譽,具有較規范的經營體系,客戶會得到較為完善的保障服務。
簽訂合同要看仔細,需要添加的就要求房主添加,特別是維修費和違約金方面的規定,詢問在租期內能否轉租,對於提前終止合同應做出約定。要寫清違約責任和違約的補償標準,明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,並要求出租方提供租金收據。
租房合同一定要簽訂,中介合約要仔細看清楚,不明白的條款要及時提出。對於不合理的規定,應提出質疑,並申請推遲簽訂時間,之後求助其他有租房經歷的人或者業內人士。
在獨居還是合租的問題上做好規劃。面對上漲的房租,預算不多的畢業生通常會選擇與同學或者朋友合租,既能減輕資金壓力,又能相互照應。但也有的人喜歡建地貸款宜蘭五結建地貸款獨處,避免自己因生活習慣、日常花銷等原因與其他人發生摩擦。還有的人打算合租,但身邊沒有合適的人選,需要通過社交網站等途徑招募室友,這類人群要格外註意安全,避免人身、財產等方面的損失。
忠告一 擇房標準要心中有數,不可盲從
忠告五 不要被低價沖昏頭腦,一分錢一分貨
忠告六 瞭解房屋周邊交通線路、道路狀況、消費場所
如果不想趕上旺季的漲價潮,則需要提前或者延後租房。畢業生離開校園走向社會,其中有相當部分會選擇租房,在較短時間裡釋放出來的規模龐大的這股新生需求,自然會使市場供給偏緊,價格迅速上揚。提前一到兩個月租房,即便是多付出兩個月租金,從長遠來看還是會比旺季租房的人少花一部分錢。
在租房前,要充分瞭解房屋周邊的配套設施,如醫療場所、購物場所、公交站點等,這些對於日後的生活是非常關鍵的,還要向出租人詳細瞭解周邊信息,做到心中有數。
忠告七 房屋配置要檢查無誤
忠告二 收集信息要到正規網站,不輕易相信路邊廣告
忠告八 水電煤氣費用結餘要清楚
在簽訂合同前,應要求出租人結清水、電、暖氣、煤氣(天然氣)和其它費用,並出示相關證明,還要在合同書上明確日後各項費用的繳納人。
忠告九 務必核實房主的身份證和房產證信息
在房屋面積、價格方面選定一個合適的區間。大戶型的房屋價格自然也會上升,因此五六十平的小戶型房屋比較適合剛畢業的大學生。當然,如果是四人或者以上合租一個房屋,那麼大戶型也是符合預算的。
忠告十 合同簽訂要細致縝密,明確責任歸屬
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/15362384539.shtml
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