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有些媒體將上述數據歸結為有些城市已經暫停房貸瞭。中原地產市場研究部總監張大偉認為,這是混淆瞭銀行停貸和城市停貸這兩個完全不同的概念。

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數據原始發佈方"融360"房貸數據研究中心的研究員告訴記者,從全國范圍來看,11月暫停房貸的銀行數量比較大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07532538555.shtml



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研究員:這次摸底瞭32個重點城市的近500傢銀行,結果發現16.75%的銀行首套房已經停貸,16.85%的銀行二套房已經停貸瞭。

張大偉:其實銀行停貸並不代表這個城市停貸,國有銀行的房貸占整個市場的份額非常高,而那些停貸的股份制銀行占市場的份額隻有幾個點,它一旦退出市場的話,份額很快會被國有的幾大銀行占據。

不 過,一到年末銀行流動性偏緊是實情,加上今年房地產調控政策加碼,房貸緊縮的城市范圍擴大,房貸的利率折扣更小,放款時間更長。"融360"房貸數據研究 中心數據顯示,北京、上海、廣州、深圳現在還能提供8.5折房貸優惠的銀行都隻有5傢左右。但一傢大型城商行的內部人員透露,8.5折的房貸非常少。內湖法拍撤回

內部人員:目前為止我知道最高的就是8.8,都到不瞭8.5,8.5可能是某些行的優質客戶,需要行領導特殊審批。正常對外宣佈都是9折,如果您在某行有特別大的存款,可以再下調0.2個點,就是8.8。放款時間對外承諾是兩周,但一般兩周不能到。

房貸緊縮成為各地樓市年末成交量冷清的原因之一。以北京為例,11月二手房成交量同比下降兩成多,新建商品住宅成交量同比下降幅度則高達50%。但張大偉認為,如果政策平穩,明年新增貸款指標上升,年末房地產市場降溫預計不會持續到明年。

張大偉:今年特別是首套房的利率折扣是減少比較多一些,貸款時間在拉上,所以對樓市11、12月份是有瞭一些影響,但是房價上漲還是比較明顯的,在這種情況下成交還是比較熱,信貸的影響還沒有到影響市場整個變化的力度上。

內容來自sina新聞

有媒體報道,暫停房貸的現象由一線城市發展到二三線城市,"停貸潮"有蔓延全國之勢。經濟之聲昨晚(13號)采訪數據原始發佈方、銀行以及房地產業內人士發現,房貸市場收緊的情況的確存在,但暫停房貸的銀行所占市場份額不高。同時,預計年末房地產市場降溫不會持續到明年。





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