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  最新的報道是,貴陽的新任市委書記公開表態,並不贊成通過房地產拉動GDP的做法。

  現實就是,隨著源源不斷的土地供應入市,三四線城市的地產泡沫正在率先破滅。據我所知,一些信托公司、基金子公司發出的相關信托,其對應標的銷售情況幾乎慘不忍睹。

  大概兩三個月前,一位三方銷售的朋友跟我說,有一傢北京(樓盤)的房地產公司肯定有問題。

  在這樣的市場熱情中,一批小桃園快速借錢方法二胎年息開發商開始向信托融資,重新開發爛尾樓。

  但據我所知,這些產品銷售情況都非常好。沒有人相信,在瘋狂的北京樓市中,會有賣不出去的住宅項目。

  而發產品融資的北京新樓盤,則都在更加遙遠的荒地上,比如平谷這樣的地方。投資者們依然相信,即便在這麼偏遠、不通地鐵的郊縣,隻要是北京,房子就能賣掉。

  在過去的幾年裡,這是中國房地產開發最瘋狂的城市之一。盡管貴陽可能是中國最貧窮的省會城市之一,也不妨礙各路開發商在其郊區蓋起一個個超大型樓盤,從各種信托產品、有限合夥基金資料中,足以窺見當地美麗的山水、氣派的新建別墅、冷清的房地產市場和無窮無盡的征地糾紛。

  這傢北京的房地產公司,是北京一個郊區的小公司。也許你能知道這樣的企業:10年前,當地還一片荒蕪時,他們通過各種關系,輕松取得瞭一些土地。

  平心而論,這些投資者判斷並無大錯。二級市場也正轉向那些在北京、上海(樓盤)擁有土地的公司。主攻三四線城市的恒大地產,號稱中國土地儲備最大的房地產商。盡管其為中國足球做出瞭卓越的貢獻,也不能挽救股價一再下跌。

  2013年,世界突然煥然一新。北京高企的房價,令六環外成為剛需人群的首選置業地點,以前隻有當地開發商出沒的荒地,突然多瞭很多龍湖、保利的工地。每一開盤,幾乎全是幾小時搶光。

  但是在當時的北京,四環外已經被購房者視為畏房屋二胎借款 中壢利率多少免費諮詢試算途,郊縣樓盤根本無人問津。

  他們的共同問題是,自身資金情況堪憂,抵押物嚴重不足。除瞭那一塊土地之外,幾乎拿不出太多像樣的固定資產。而土地本身,還有可能早已抵押給瞭銀行。

  他說,你看他們同時在發兩隻產品,兩隻產品的盡職調查幾乎對不上,同一幢樓,兩傢信托公司的評估價值相差一個億,怎麼可能呢?

  這些開發商的好處是,土地拿得太早,成本極低、大部分土地出讓款已經繳清。

房產信托瘋狂背後的解讀

內容來自sina新聞

  當房地產調控、開發商資金周轉乏力時,這些樓盤就紛紛爛尾在原地。

  和北京的爛尾樓信托相反,他們有足夠充分的土地抵押,但是你相信能夠賣出去嗎?



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09183731697.shtml

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