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銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多
商品房定價難度加大
十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因
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除瞭6宗自住商品房用地，昨日成交的還有2宗住宅用地配建公租房，分別位於亦莊和海淀東升鄉。其中，亦莊地塊被首開住總聯合體經過70餘輪競拍，以12.2億元配建8.04萬平米公租房拿下，剔除公租房後樓面價達6萬元每平米。
從眼下來看，至少亦莊、東壩兩地塊最終商品房部分地塊樓面價已經超過瞭區域在售的商品房價。
其中，最受關註的是更靠近市區的朝陽東壩地塊，吸引瞭保利-首開聯合體、中鐵建、華遠、中海、懋源、融創-住總聯合體、中糧-招商聯合體、萬科、首創、遠洋、華潤等15傢房企或聯合體參與競爭。該地塊的掛牌起始價為17.5億元，規劃建築面積9.3534萬平米，最終經過21輪競地價和28輪競配建自住型商品房面積，保利-首開聯合體以21億元競得該地塊。
保利21億元搶地
"瘋瞭！房價5萬一平都買不起，現在地價都5萬瞭，以後房價要直沖10萬？"面對洶湧的拍地價房屋2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件，一位參與現場競價的開發商在接受證券時報記者采訪時直呼瘋狂。
開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市
在得知朝陽東壩和亦莊兩個區域地價突破5萬元每平米後，華遠地產(600743,股吧)董事長任志強也感嘆："預期還是漲？"、"水漲船高如何抑房價？"
原創：
而這塊21億的地需在配建不少於8500平米限價商品房基礎上，再配建5萬平米自住型商品房。據測算，剔除限價房和自住型商品房面積後，實際商品房部分樓面價高達5萬元每平米。
樓面價超5萬每平米 眾房企瘋搶京自住商品房地塊房貸二胎是什麼
據瞭解，昨日成交的8宗住宅用地，總收入近88億元，土地總面積約100公頃，居住用途總建築規模約96萬平方米，其中通過配建和競建方式供應的限價房、公租房和經適房建築規模約36萬平方米；通過集中建設和競建方式供應的自住型商品住房建築規模約51萬平方米。
內容來自sina新聞
昨日，北京市國土局集中出讓8宗住宅用地，其中有6宗自住型商品住房用地，這是"京七條"後首批自住型商品住房用地集中出讓，自住型商品住房建築規模約51萬平米。其中，亦莊、朝陽東壩等地剔除保障房部分的商品房樓面價均超過每平米5萬元。
中原地產市場研究部總監張大偉也認為，雖然北京公佈瞭"京七條"限制房價，但開發商對土地依然渴求，亦莊、東壩兩地塊最終商品房部分地塊樓面價已經超過瞭區域在售的商品房價格，可見房企的拿地積極性依然爆棚，在一線城市對優質地塊依然是拿地不問價。
他同時指出，過高地價地塊後市醞釀風險，對於配建瞭大量自主型商品房的地塊來說，商品房定價難度變相加大。
"眼下房企敢於如此高價拿地是預期將來商品房將完全放開，以後高端商品房價格漲跌都是有錢人的遊戲，與普通老百姓沒關系。"前述接受記者采訪的開發商明確表示，普通老百姓可以通過自住商品房等來解決住房問題。
沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/07282480462.shtml
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