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  7月28日下午6時24分,已過下班時間,杭州市住保房產局官方微博發佈重磅消息:從7月29日零時起,購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  中新網杭州8月18日電(記者 徐樂靜 實習生 吳雨辰) 毫無疑問,"房價下挫"、"放松限購"一定是今年杭州樓市最大的兩個特點。2月底開始的"降價潮"一度將杭州樓市推到風口浪尖,備受關註;7月29日,杭州放松住房限購,一石激起千層浪,浙江省內其他限購城市紛紛效仿,產生多米諾骨牌效應。究竟杭州放松限購首月市場情況如何?業內人士對今後樓市走向有何看法?中新社記者對此進行瞭梳理及采訪。

  住建部部長陳政高曾發話,下半年地方要千方百計消化庫存。在業內看來,明顯供過於求的市場環境在短期內很難改變,庫存去化問題成為杭州乃至全國房產市場的頭等大事。

  "與濟南等其他省會城市不同,杭州作為二線城市,一線樓市,它的放松限購會成為一種信號,能起到'領頭羊'的作用。"浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲如是判斷。在他看來,杭州放松限購後,起到瞭多米諾骨牌效果,使得政府在解除限購一事上不再"猶抱琵琶半遮面"。

內容來自sina新聞

  至今,全國46個實施限購政策的城市中,已經有37個城市在各種層面放松限購。

  背景:"眾望所歸"的放松限購

  對開發商而言,降價可能是最無奈的選擇。因為每個樓盤都"背負"著沉重的庫存。截至今年6月,杭州新建商品房庫存超過13萬套,去化率超過2年。

  限貸放松是否有可能性?據記者瞭解,7月29日起,杭州公積金貸款二套房從原來的7成下調至6成;8月4日,農行率先推出首套房貸利率95折優惠,隨後包括、民生、匯豐、花旗、大華銀行等在內的多傢銀行下浮瞭首套房貸利率,房貸放款時間從之前的兩三個月縮短為15天至一個月;緊接著,8月4日,紹興市政府在宣佈限購限貸"雙松綁",也是地方政府中第一個對取消限貸提出意見的城市。

  不放松限購,又何談千方百計去庫存?"6月底、7月初呼和浩特、濟南等一些城市已經解除限購,杭州也是謠言紛飛的狀態,'放松限購'肯定是眾望所歸。"杭州一位房企大佬在談及放松限購時明確表示,當初的限購是在特殊情況下的特殊行政手段,如今早應該將市場的歸市場,減少行政手段的幹預。

  杭州本地房產專傢章慧芳也認為,目前由於沒有財務杠桿作用,加之購買大戶型的資金需求很高,很多都是一次性付款等原因,炒房在住宅房產裡已經很少。"酒店式公寓等商業樓盤中,炒房還有可能出現。"

  限購與限貸如"雙生兄弟",往往被同時提起。

  "我覺得已經沒有任何可能性瞭。"在浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲看來,目前杭州的樓市裡已經不存在投機者,而投資者的身影也較少。"炒房的現象應該不會再出現,房地產會逐步回歸市場化,價格在市場化的范圍內有漲有跌,成為一個穩定的房地產市場。"

  馮焱東表示,限貸政策是銀監會在一定特殊情況下采取的措施,借貸二胎貸款全省皆可處理而這種措施本身具有彈性,不是死規定,政策會根據情況改變。(完)

  成效:"領頭羊"作用 市場平穩

  限購放松後市場情況又如何?7月29日,限購放松首日,杭州豪宅市場火爆。武林壹號和濱江·城市之星分別售出6套房產,武林壹號以1.59億的簽約金額轟動全城。29日杭州全市新房簽約363套,30日簽約428套,31日簽約432套。杭州透明售房市場研究院院長丁建剛分析,7月末的最後三天,無論是蕭山、餘杭還是主城區的成交量都有明顯的放量。尤其是放開限購的140平方以上戶型變化非常明顯,從第一天主城區115套的簽約量中來看,140方以上住宅房源簽約瞭34套,占主城區新房簽約總量的近三成。

  截至8月17日,杭州市主城區新房簽約量為1660套。丁建剛認為,進入8月,新建及二手住宅市場環比簽約量均有下降,是"松綁"初期觀望、解限客戶大量集中釋放後,市場表現為自然降溫開始走穩。

  憂慮:"炒房團"是否卷土再來

  杭州素來被稱為二線城市,一線樓市。在2010年住房限購之前,杭州曾是溫州炒房團最先"染指"的城市。資料統顯示,杭州1999年平均房價為3000元/平方米,到瞭2010年,杭州新房價已經升至25840元/平方米,甚至曾超過北京、上海,位列全國第一。

  2010年,國傢連續出臺一系列房地產調控政策,各地紛紛啟動限購限貸政策,房地產市場開始逐步穩定,杭州、溫州的房價開始逐步回落,炒房的熱度也隨之慢慢降低。這幾年來,"炒房團"幾個字已經慢慢淡出人們的視野。

  如今杭州松綁瞭住房限購,那麼炒房團"大軍"是否還會歸來?會不會再次掀起房價不斷上漲?

  一石激起千層浪。7月29日下午,溫州住建委召開發佈會宣佈,從即日起放開住房限購政策,在房屋交易登記時不再核查現有住房情況,在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇;30日,寧波取消90平方米以上戶型限購;8月1日,紹興市宣佈限購正式取消,二套房標準認房不認貸......

  民生銀行(6.40, 0.00, 0.00%)地產部資深風險經理、高級行業分析師馮焱東表示,炒房現象總體上不會再出現,因為杭州總體上是一個供大於求的城市,一時半會兒不會緩解這種現象,需要一段時間消化,在這段時間裡,房價可能穩中有升或穩中有降。另外,觀察國傢的改革方案,房產稅是一個很重要的內容,如果房產稅出臺瞭,那麼房子的投資價值就沒有那麼明顯瞭。

杭州限購放松首月市場平穩 房地產業喜憂參半

  期盼:業內盼放開限貸刺激樓市

  杭州放松限購後,不少人對市場回暖有瞭信心。不過在杭州朗盛房銷代執行總經理陳小鵬等業內大佬們看來,隻有"限購"和"限貸"同時放開的時候,市場調控的效果才能立竿見影,如今的情況,若限貸不調整,樓市仍難回暖。

  2月底,杭州城北樓盤"德信北海公園"的一聲降價,將杭州樓市推到瞭風口浪尖。此後不久,同區域又有兩個樓盤跟進降價。3月開發商"屏住呼吸",4月"悲傷"來臨,降價延伸到其他板塊,5月、6月、7月杭州樓市在"跌跌不休"的道路上漸行漸遠。數據顯示,從1月到7月,杭州樓市均價由18208/平方米降低到17279/平方米,同比2010年房價已經下跌。

  甚至此後有媒體爆料,"招行二套房首付有條件地對部分購房者放松至三成"。雖然該消息很快被更正有所誤傳,業內卻表示這是限貸松綁的信號。丁浚哲認為,招行的舉措相當於回到瞭最初"認房不認貸"的政策。

  2014年1月,杭州的房價在連續上漲13個月後首次環比下跌。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/09254386735房貸利率比較二胎年息.shtml

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