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美國和日本住房空置率走勢圖

  近來網絡上掀起一輪對我國城鎮住房空置率的討論，其中，西南財大學者甘犁與任志強的"論戰"引人關註。6月10日，西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告表明，2013年，我國城鎮住宅市場的整體空 置率達到22.4%，據此估算，我國城鎮地區空置的住房總量約為4898萬套。任志強11日回應稱絕不可能有5000萬套或更多的空置房。甘犁12日稱任志強關於我國絕不可能有5000萬套或更多的空置住房的結論是站不住腳的。甘犁在報告中稱空置住房占用瞭全國城鎮傢庭總資產的11.8%，4.2萬億銀行住房貸款沉淀於空置住房。

  空置率在國際上有廣義和狹義之分，其中廣義口徑傾向於高估空置率，而狹義口徑因剔除瞭裝修、危房等合理空置情形，故更為科學合理。廣義口徑下10%-15%屬合理空臵水平，15%-20%為預警區，20%以上為高危區，低於10%則為供給不足。狹義口徑要在此基礎上下浮1-2個百分點或更多。

  中金測算顯示 2013年末中國城鎮住房廣義空臵率 17.7%，處於預警區。其中，城區與鎮區差異很大，城區僅15.6%，略微超出合理水平，而鎮區則達到瞭20.6%，已進入高危區。由於中國新房市場占比大且大都為毛坯房，加之仍有相當數量的危房，修正後在狹義口徑下，城鎮空置率12.6%，基本合理，其中城區隻有 10.5%，鎮區15.5%略偏高。中金稱若無證房屋全部拆除，住房存量將減少12.5%，狹義空臵率將是0，意味著房子非但不冗餘，反而短缺。

  中金根據六普時數據測算得出，當時城鎮住房廣義空置率為18.3%，再考慮到2011年至2013年新增房屋套數和對應的被占用套數，得出2013年年末空置率為17.7%的結論。中金數據顯示，2011-2013年新增城鎮住房套數為0.21億套，新增被占用住房套數為0.19億套，到2013年底，城鎮住房套數上升至2.61億套，其中被占用房屋達到2.15億套，由此得出空置率為17.7%，略有下降。(新浪財經劉金磊 發自北京)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/15314228995.shtml

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