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樓市銷售不暢 中小房企掛牌交易增加
京華時報訊(記者桂瑰)受銷售不暢的影響，房企，尤其是中小型房企的資金鏈緊繃，交易也更為頻繁。根據中原地產統計，目前北交所的房地產項目達到瞭26宗，連續多周增加，而上交所新推掛牌金額居首的行業是房地產業，一周新推掛牌金額合計達到16.51億元。北京中原地產首席分析師張大偉表示，在信貸緊張的大環境下，如果企業不能通過降價有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨經營困境。鑒於近期寧波、惠州均有房企資金鏈斷裂破產的消息，中原地產研究部對23傢A股上市的大型房企財務指標進行分析，發現今年1季度房企資金鏈確實呈現緊繃之勢，23傢房企的平均資產負債率達到77%的歷史最高水平。二胎增貸怎麼貸款比較會過件從剔除預收賬款後的實際資產負債率指標來看，今年1季度，23傢A股上市房企實際資產負債率達到55%，僅次於2008年3季度的歷史峰值水平(56%)，房企償債壓力不容小覷。
中原地產的統計還顯示，今年1季度23傢A股上市樣本房企，僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態，8傢房企資金鏈相對安全，12傢房企資金鏈緊繃，短期資金覆蓋率低於0.8，為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度。從貨幣資金與總資產比例來看，目前，房企現金流情況降至近年低點0.11，形勢亦不容樂觀。事實上，從春節至今，房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化，在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒加重，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已悄然生變。張大偉預計，房企對銷售業績的需要可能導致一二線市場跑量更重要，相比三四線城市中小房企紮堆，一線城市的企業大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現暴跌。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/11362795682.shtml
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