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金秋收房季細驗新房免糾紛
"金九銀十"不僅是一年一度的購房旺季，同時也是各開發商交房比較集中的季節。從選房到收房，等瞭一年甚至更長時間的業主們，終於迎來瞭最開心的收房時刻！報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
今年的秋季，大連房地產市場迎來收房高峰，億達·普羅旺斯2期世界早晨、遠洋鉆石灣、保利西山林語、萬科櫻花園、萬科西山別墅等項目均在今秋交房。
收 房是件幸福事兒，但也是個麻煩事兒，作為整個買房過程的後期階段，收房往往也是出問題最多的階段，對於開發商而言，建築質量，交房服務，開發商處理問題的 能力......是否經得起檢驗？而購房者如何驗收自己的新房子才保險，也需要特別註意。俗話說"有備無患"，做足事前功課始終是應對問題的不二法寶。
一查：青年成家貸款 條件"兩書一表"不能缺少
收 房時，怎麼看房子是不是能交付使用？要驗什麼文件？根據國傢有關規定，房屋交付使用最權威的憑證就是"兩書一表"。"兩書"是《建設工程質量認定證書》和 《住宅質量保證書》，"一表"是《竣工驗收備案表》。具備瞭"兩書一表"的房屋是證明住宅已經通過驗收，屬於合格、合法可使用的房屋，必須具備。一般情況 下，"兩書"都會有，而"一表"有時一些開發商不出具，有時也被業主忽略。
另外，如果對房屋面積有異議的話，可以要求開發商出具由房產 管理局或區局直屬測繪隊或其他有權部門測算的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少，分攤多少，什麼地方是公用面積。否則至少無法計算實際的公攤面積， 也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。除此之外，如果開發商可以提供管線分佈竣工圖的話，盡量留取一份，對於裝修十分有幫助。如碰到證件不齊全的情 況，業主可選擇拒絕收房，確實被要求收房時，也要在相關文件中寫上"未見《××××》"等字樣並妥善保管好相關文件。
二驗：隱蔽工程不能不驗
證 件方面齊全瞭，那麼怎麼驗房呢？網上關於驗房的帖子五花八門，其實最重要的一點就是探查隱蔽工程。明面上的問題很容易覺察，而隱蔽工程卻很少被提起。其實 新房最重要的隱蔽工程就是水電工程，墻面、門窗等明面上的東西日後都可以再修補，隻有水電一旦出瞭問題，修補起來也很麻煩。所以進新房後首先應該驗水、驗 電，挨個測試。查看插座是否有電，上下水是否通暢、有無滲漏等現象。
下個月就到瞭一年一度的采暖季，暖氣也就成瞭收房中最值得註意的一 個問題。現在很多小區都是地熱采暖，暖氣管道都走地下，怎麼才能知道是否有破損？這就要求收房時必須做暖氣"打壓"試驗。試驗所需要的儀器一般大型正規的 小區物業部門都會配備。"打壓"試驗需要持續打壓半個小時，儀器上的壓力表會體現一個壓力狀態，查看壓力比值是否正常。如果管道有破損，壓力比值肯定達不 到標準值，就會對以後的供暖產生影響，必須盡快解決。
如果收房時，工作人員沒有做'打壓'試驗，業主可以提出要求。因為一交房後，大傢都該裝修瞭，一旦開始裝修再發現問題就說不清瞭。
三看：細節問題不能忽略
以 上大的方面都查得差不多瞭，還要註意一些細節問題。開發商配備的設施一定要認真查看。防盜門是一個重要的驗收方面，品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無 劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響等。另外，在收房時貓眼如果沒有安裝，可以透過貓眼的孔，摸一摸門的 厚度以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、紙片什麼的，門的質量就值得懷疑瞭。
窗子也要註意，對照合同附件中提到的裝飾標準，一項一項比照，看看是否都達到瞭合同上的要求。窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。
最 後看看墻體有沒有空鼓現象。大傢可以用小榔頭輕輕敲打墻壁，聽聽有無異樣的聲音。如果嚴重房屋貸款 首購的話可能會屬於結構問題，影響日常使用，必須要求工作人員盡快處 理。以上都看完瞭，大傢就可以簽字收房瞭。如果有問題，可以在收房單子上備註清楚，並要求對方給出解決期限，畢竟房子是價值不菲的"大商品"，一定要認真 細心，以免將來入住產生問題。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08152936195.shtml
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