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內容來自sina新聞

北京京茂房地產公司抵押已認購房被判賠錢

  開發商與購房人簽訂商品房認購書並收取10萬元定金後，將房屋抵押。記者昨天獲悉，市二中院終審判決開發商違約，雙倍返還定金共計20萬元，並支付定金的利息。

  2012年6月12日，郭某與北京京茂房地產開發有限公司簽訂認購書，約定由郭某認購對方建設的一套房屋，並就建築面積、單價、總金額及付款方式等進行瞭約定。當天，郭某支付10萬元定金。房地產公司隨後將涉案房屋進行瞭抵押。

  郭某起訴稱，他得知房屋被抵押後，認為購房有風險，沒有簽訂買賣合同。他認為，房地產公司私自辦理抵押登記並隱瞞相關事實，強行要求他用自身房屋為開發商的商業貸款承擔擔保責任，屬於影響合同簽訂的重要原因，起訴要求解除認購書，開發商雙倍返還定金20萬元，並賠償10萬元定房貸2胎的可怕利率多少免費諮詢試算金的利息。

  開發商辯稱，郭某不簽訂房屋買賣合同是其自身的原因，公司辦理瞭房屋抵押也不影響雙方簽訂房屋買賣合同，不影響網簽，不影響郭某辦理貸款。公司可以退還定金，但不同意其他訴訟請求。

  一審法院僅判決解除雙方認購書，開發商返還郭某10萬元定金。郭某不服，提出上訴。

  市二中院認為，房屋的抵押設定情況屬於房屋權屬變更的重大事項，給郭某購買房屋增加瞭不合理的負擔。郭某在二審中提出，如房地產公司解除抵押，則同意繼續簽訂房屋買賣合同，但房地產公司明確表示不同意解除抵押，導致房屋買賣合同無法繼續簽訂，房地產公司應對此承擔相應責任。

  法院判決解除雙方簽訂的《北京市商品房認購書》。郭某要求返還雙倍定金的請求於法有據，予以支持。基於上述責任認定，郭某要求房地產公司支付10萬元定金的利息的主張，亦予以支持。法院終審改判郭某勝訴。

  (京華時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08272287028.shtml

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