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??今年4月，吳先生與開發商簽訂瞭《商品房買賣合同》，總房款為100萬元。吳先生支付首付款40萬元，剩餘60萬元以銀行按揭貸款支付。但銀行後來未能放貸，吳先生便向開發商提出因銀行貸款未能發放無法繼續履行合同為由提出解約，開發商不同意。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08415948607160463448475.shtml
因，這種情況下購房者要求解除合同並返還購房款本金及利息是合理的。簡單地說，本案中吳先生能否解除與開發商之間的購房合同，一要看雙方合同的具體約定，
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內容來自sina新聞
權解除合同；但如因不可歸責於雙方的原因，例如在銀行的貸款政策突然發生變化，導致購房者貸款條件在現有政策下不能放貸，則可以理解為不可歸責於雙方的原
??關於吳先生咨詢的問題，首先需查實吳先生與開發商簽訂的《商品房買賣合同》及補充協議中對“銀行不能發放貸款的情況下，購房者是否需另籌資金付足購房款”一事有無明確約定。如果雙方已明確約定，在此情況下購房者有義務自籌資金付清房款的，則應按約定履行義務。
律若幹問題的解釋》第二十三條規定，如因購房者貸款資質等原因導致銀行未能審批通過其貸款請求，並因此影響購房合同正常履行的，則責任在購房者，購房者無
次，如合同中對此未作約定，則需要瞭解貸款不能發放的原因及案件的具體情況來確定能否解除合同。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
??其
??無奈之下，吳先生求助本刊維權幫，想咨詢：能否要求解除購房合同並要求開發商返還首付款。就此問題，本刊咨詢瞭遼寧智庫律師事務所陳敏律師——
購房者:未獲貸款是否可以解除合同？
二要看銀行建地貸款台南南化建地貸款未能發放貸款是否因吳先生個人原因所致。
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