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廣州年度巨無霸地王越秀聯合體將建30棟32層住宅！
??4月15日，廣州規土委網站公佈幾十項批後規劃，2014年度總價地王、白雲紅雲塗料廠將建30棟32層住宅；而保利廣鋼地塊將與葛洲壩聯合開發。
??白雲年度地王
??廣州市規土委網站掛出原紅雲塗料化工廠地塊居住小區規劃批後公示。
原紅雲塗料化工廠地塊居住小區，白雲區華南快速路南側同寶路以北、沙太路以西地塊規劃批後公示。
??地塊內密佈30棟高層住宅，全為32層。共有A1/A2/A3/B/C/D/E/F共8種戶型。1-2層商業連廊分佈於南側，帶幼兒園、托兒所及小學，小區中心有泳池。
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??去年11月24日，作為網上報價截止前的唯一報價人，栢盈國際集團有限公司（66號）成功底價摘得這宗巨無霸地塊，成交金額為64.5071億，樓面價為1.4萬/平方米，成為廣州2014年年度總價地王。
??有接近越秀地產的消息人士表示，這次拿地王的不隻是一傢企業，而應該是聯合體。
??目前越秀地產在白雲區在售的項目僅有星匯金沙，此次成功購得“巨無霸”住宅項目將為其在白雲區的發展增添動力。
??據中原地產研究部分析，紅雲塗料廠地塊片區中高端樓盤房價2.2-2.5萬/平，豪宅3-4萬平，預測兩年後片區中高端售價將達到3萬/平，四年後售價將達到3.5-4萬/平。合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為，估計該地塊的產品還是以90-120平左右的中戶型為主，滿足剛需需求。
??更適合首改產品
??中原地產研究部分析認為，與傳統豪宅相比，地塊規劃3.5的容積率卻更貼近普通住宅，加上地塊自身還存在土壤污染問題，從各種規劃信息分析，該項目更適合開發83-125平方米剛需及首改的中高端產品，兼顧少量144平方米以上大戶型。開發豪宅由於對發展商在樓盤的規劃、包裝、營銷方面的功力要求極強，難度較大，開發風險也更高。
??交通區位：離白雲山2公裡
??據瞭解，紅雲塗料化工廠地塊為廣州“三舊”改造項目之一，該地塊隸屬白雲區廣藥集團與國際集團白雲山東組團地塊，這一組團由原來的舊廠房和采石場變身未來這裡將成為一個居住面積達100萬平方米的大型生態居住社區，容納3.19萬人。
??東組團地塊遠眺白雲山，業內曾預計樓價有望達到5萬/平。交通方面，整個東組團距離地鐵三號線同和站約800米，而單論此地王，地圖直線測距離同和站不到2公裡。坐地鐵3站到燕塘（換6號線）、4站到廣州東站（換1號/3號/11號線等）。此外，還將增加軌道站點接駁公交線，拓寬沙太路等5條道路，並增加多條城市主幹道與支路，完善內部網絡。
??分周邊地王密佈（來源：中原地產研究部）
??地塊所在的同寶路上，並不止塗料廠這一地王。去年，佳兆業以25597元/㎡的地王價奪得瞭同寶路8號、10號地塊，而同年，佳兆業在地塊不遠的梅花園處也以相近的價格奪得另一宗地，兩地將建“天墅”及“天禦”兩個“天”字系的高端樓盤。恒大也在這一板塊以接近2.5萬的單價拿下瞭沙太南路地塊，現已建為“恒大禦府”。這幾個項目，單從名字上看，都能隱隱透出高大上的氣息。
??逆襲！未來可能賣到4萬/平
??雖然是白菜價拿地，但據中原地產研究部分析，紅雲塗料廠地塊片區中高端樓盤房價2.2-2.5萬/平，豪宅3-4萬平，預測兩年後中高端售價將達到3萬/平，四年後售價將達到3.5-4萬/平。
??周邊二手住宅價格：
??“毒地疑雲”：地塊有二甲苯
??根據規劃定位,紅雲化工廠地塊發展為生態居住組團。不過環評顯示,曾經是生產化學塗料及醫用藥劑的紅雲化工塗料廠局部區域，發現有機物二甲苯污染（長期接觸會神經衰弱等，但其實沒有想象中那麼強的致癌性）。
??報告稱，下一階段將進一步對現有工業場地環境進行詳盡的調查、檢測、風險評估，並最終對受污染土壤進行修復，將不影響將來的居住區建設開發。
??廣鋼保利地塊
??4月15日，廣州規土委網站公佈荔灣區廣鋼新城AF040122地塊項目批後公示。
??地塊位於荔灣區芳村大道南以西、鶴洞路以南地段，用地面積為22969.1平方米，規劃容積率面積約為110251.7平方米，綠地率35.2%，建築密度28%。
??公建配套方面，有幼兒園托兒所、物管處、老年人服務點、居委會、文化室、健身場所、再生資源回收站等，並配備1335個機動車位、1103泊非機動車停車位。
??引入合作方共同開發
??去年9月29日廣州年度最大規模土地拍賣會上，保利地產以15.54億元奪得該地塊，樓面價14090元/平。
??2014年10月10日早間，保利地產公告宣佈，荔灣區芳村大道南兩地塊，計劃引入合作方共同開發。廣州新浪樂居通過保利地產相關負責人瞭解到，上述公告中提及的“合作方”正是綠城葛洲壩。“其實，掛牌文件上都有的，拿地的時候都說會是他們(綠城葛洲壩)，就是怎麼合作還沒定。”該負責人如是說。
??資料顯示，9月29日下午，廣鋼新城6宗住宅用地正式開拍，保利地產購得廣鋼AF040122地塊以及廣鋼AF040140地塊，成交金額共計36.54億元。
??地塊一(宗地編號：AF040122)用地面積約為2.30萬平方米，規劃容積率面積約為11.03萬平方米，成交總價為15.54億元。
??地塊二(宗地編號：AF040140)用地面積約為3.27萬平方米，規劃容積率面積約為12.75萬平方米，成交總價為21億元。土地用途均為居住用地。
??葛洲壩公告：與保利合作開發廣鋼地塊
??2015年1月19日，中國葛洲壩集團股份有限公司公告宣佈，董事會同意控股土地增值稅試算公式利率多少免費諮詢試算子公司中國葛洲壩集團房地產開發有限公司與廣東保利房地產開發有限公司合作開發廣州市廣鋼新城二期兩宗地塊。
??據瞭解，葛洲壩房地產將與廣東保利和恒利香港置業有限公司聯合體共同設立兩個項目公司，兩項目公司擬定名為廣州葛洲壩保利如茂房地產開發有限公司和廣州葛洲壩保利正林房地產開發有限公司。
??其中，廣州葛洲壩保利如茂房地產開發有限公司註冊資本為15.53億元，其中葛洲壩房地產出資7.61億元，出資比例49%；廣東保利及恒利(香港)置業聯合體出資7.92億元，出資比例51%。
??另一個項目公司廣州葛洲壩保利正林房地產開發有限公司註冊資本21億元，其中葛洲壩房地產出資10.29元，出資比例49%；廣東保利及恒利(香港)置業聯合體出資10.71億元，出資比例51%。
??有趣的是，在當日拍地現場，保利地產曾與綠城葛洲壩聯合體就地塊二展開激烈的競爭。廣州綠城葛洲壩投資有限公司先是與越秀爭搶瞭幾個回合，將價格推高至20億左右。後來龍光橫空而出，將報價推向20.1億。不過，綠城葛洲壩並不甘心，舉牌報出20.4億元的價格，可是成交之錘並未落下。最終保利地產以21億的價格，將地塊二收歸囊中。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/11265993947373293060967.shtml
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