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報告稱今年樓市去庫存壓力仍存
□記者 高偉 北京報道
上海易居房地產研究院1月14日發佈《2014年新建商品住宅庫存報告》。數據顯示，2014年35個城市新建商品住宅庫存呈現“先攀升後盤整”的態勢。而衡量庫存去化周期的指標存銷比則呈現“倒U形”走勢，即上半年去庫存速度持續放緩，而在下半年則有所緩解。
值得一提的是，一線城市庫存在保持連續8個月環比正增長的基礎上，2014年10月份首次出現環比下跌，但11、12月份庫存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫存規模依然偏大，這也意味著一線城市在2015年依然面臨嚴峻的去化壓力。
此外，二線城市2014年12月份新增供應量為1690萬平方米，高於當年11月份1546萬平方米的水平，庫存總體也屬盤整格局。不過，在市場購房情緒總體較好的情況下，二線城市在11至12月出現瞭庫存環比下跌的態勢。三線城市庫存則在2014年底保持震蕩上行態勢，當年12月份，三線城市新增供應量為306萬平方米，而新增成交量為255萬平方米，這導致庫存出現瞭小幅的環比增長。
進入2015年，圍繞“千方百計消化庫存”的政策目標以及樓市民間二胎設定費用怎麼貸款比較會過件的庫存現狀，易居房地產研究院研究員嚴躍進分析認為，2014年上半年市場比較悲觀，但在下半年相對好轉。2015年，各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外部分城市在去庫存較好的基礎上，也會加大拿地和補庫存的力度。
截至2014年12月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28124萬平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。部分城市的房企為瞭沖刺年度業績，推盤規模加大，但是樓市整體庫存則處於高位盤整狀態。
35個城市中，有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中福州、南京和九江等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到77.8%、54.0%和46.0%。同時，35個城市中，僅有太原等6個城市的庫存出現瞭同比下滑態勢。
值得一提的是，一線城市庫存在保持連續8個月環比正增長的基礎上，2014年10月份首次出現環比下跌，但11、12月份庫存重新微增，總體仍屬高位振蕩格局。從同比增幅看，一線城市庫存規模依然偏大，這也意味著一線城市在2015年依然面臨嚴峻的去化壓力。
此外，二線城市2014年12月份新增供應量為1690萬平方米，高於當年11月份1546萬平方米的水平，庫存總體也屬盤整格局。不過，在市場購房情緒總體較好的情況下，二線城市在11至12月出現瞭庫存環比下跌的態勢。三線城市庫存則在2014年底保持震蕩上行態勢，當年12月份，三線城市新增供應量為306萬平方米，而新增成交量為255萬平方米，這導致庫存出現瞭小幅的環比增長。
進入2015年，圍繞“千方百計消化庫存”的政策目標以及樓市的庫存現狀，易居房地產研究院研究員嚴躍進分析認為，2014年上半年市場比較悲觀，但在下半年相對好轉。2015年，各大城市依然會把去庫存作為樓市發展的重要目標。另外部分城市在去庫存較好的基礎上，也會加大拿地和補庫存的力度。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/10155961314441386835387.shtml
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