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廣州銷售商鋪步入 過剩時代
??隨著電商的興起，越來越多的消費者習慣網上購物，傳統零售遭受沖擊，由此而帶來的連鎖反應是，商鋪的租金上升幅度放緩，曾經的“一鋪養三代”現在已很少再被提起。
??當商鋪租金下滑、投資價值下滑，一鋪難求的場景已難得一見，中原研究部的數據顯示，去年廣州批準預售的商鋪面積114.2萬平方米，但網簽面積58.31萬平方米，消化率為0.51，供過於求突出。自2012年以後，廣州一手銷售商鋪的供應量遠大於成交量，商鋪開始步入“過剩時代”。
??需求難追供應步伐
??五湖四海副總裁陳瑞標認為，廣州住宅限購以後，住宅的銷售受到沖擊，開發商加大瞭商鋪以及商務公寓的開發，並一改以往喜歡自己長線持有的做法，將更多一手商鋪推向銷售市場。
??到瞭去年，廣州不僅住宅銷售遇到困難，商務公寓的銷售競爭也進入白熱化階段，開發商為完成全年銷售目標，不得不將可以出售的一手商鋪都推向市場，銷售商鋪供應高潮出現，去年出現瞭最近7年來廣州一手銷售商鋪最大的供應量，同比上漲129%，即使與最近7年中次高的2010年相比，去年的供應量也高出五成。
??開發商的熱情並沒有得到市場的回應，去年廣州一手商鋪的成交量遠遠跟不上供應的步伐，中原研究部的數據顯示，原10區一手商鋪的成交面積58.31萬平方米，僅占供應量的一半，求過於供十分明顯。
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??自2008年以來，廣州一手銷售商鋪的消化率呈現平滑向下的曲線，2008-2010年的消化率在1以上，求大於供，而2011年和2012年的消化率為1，供求平衡；2013年和2014年遠低於1，供過於求。
??單從成交量來看，2014年58.31萬平方米的成交量在最近7年中處於中等水平，與2013年相比仍有較大增幅，這是積極的一面。此外，在天量供應之下，一手商鋪的銷售價格為25699元/平方米，基本持平。中原研究部因此得出並不悲觀的結論：去年一手銷售商鋪市場供應量與成交量均保持穩定增長，成交均價則與2013年相當；不少中心區綜合體商業裙樓及外圍區域社區商鋪出現批量成交案例，在低迷時期提振市場信心。
??租金上漲乏力
??最近兩三年，不僅銷售商鋪需求跟不上，商鋪租賃也出現困難，租金難以上升。第一太平戴維斯統計，2012年廣州優質商場的首層平均租金漲幅為1.7%，剔除物價指數因素，其實是負增長；2013年，廣州商鋪平均租金出現負增長，為-3.2%。該機構預計，去今年兩年商鋪平均租金增幅為0.8%和1.2%，扣除物價因素，可以說基本處於停滯狀態。
??在許多人看來，近幾年來商鋪銷售和租賃出現的困難，與電商的興起密切相關。2013年全國網絡零售市場交易規模達1.8萬億元，占社會消費品零售總額的10%以上，去年有望突破2萬億元。第一太平戴維斯華南區董事長林木雄表示，整個零售市場進入瞭轉型期，業主需要思索新策略以及新的運營模式，以適應新的市場環境。
??資深商業地產人士李天奇則表示，最近幾年商鋪銷售、租賃就本來遭遇瞭困局，電商隻是起到雪上加霜的作用，因為它的銷售份額隻有10%左右，遠不能改變整個商業格局。
??再度復蘇需要三五年？
??今年住宅限購若能取消，商鋪的需求將被進一步抑制，一手商鋪供過於求的現象難以扭轉，至於租賃競爭依然激烈。第一太平戴維斯的數據顯示，今年廣州將有6個新購物中心竣工，體量達72.6萬平方米，新增供應主要來自新興區域，這些板塊的新項目難以達到理想的入住率，業主不得不加倍努力吸引客流以及合適的業態組合。
??但陳瑞標認為，廣州商鋪未來再度復蘇，隻是至少需要3-5年，等待電商浪潮減退，等待經濟再上臺階。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-16/15215961753869200704086.shtml
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