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溫州房價持續下跌難尋炒房客曾撲上來就扔訂金
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[ "何止偃旗息鼓，現在想找都很難。"此前，溫州瑞安的一個項目準備開盤，想找一撥炒房團來助戰，結果沒想到遍地難尋炒房客 ]
持續23個月房價同比下跌的溫州，不得不以松綁"限購令"來刺激萎靡多時的樓市。更具指標性意義的是，曾經遍佈溫州的"炒房客"，如今已難覓蹤影。
尋找"炒房團"
杭州一傢開發商最近一直在試圖尋找傳說中的"溫州炒房團"。這傢開發商的一個豪宅項目去年初開盤，由於定價較高，銷售一直不暢。
他們並不知道怎麼去尋找"溫州炒房團"，更何況，在"限購令"的影響下，許多人購買能力都受到瞭限制。
他們在溫州和臺州做瞭兩場推廣，結果讓他們很失望，在這兩座城市中並沒有見到撲上來就扔訂金的豪闊炒房客。
這曾經是溫州炒房團的大本營。據公開資料統計，浙江省個體私營經濟註冊資本、經濟總產值、上市公司戶數等指標均居全國首位，浙江近5000萬人口中，在省外和全國各地創業的人數達500萬。尤以溫州、臺州為甚，這是"炒房客"最聚集的地方。
炒房客並不隻是存在新聞故事中。2009年有名的一條消息是，一名溫州的男子，一次性買瞭上海市中心54套豪宅，目的是為瞭投資。他們在2001年時就跑向瞭全國，一支隊伍發向瞭上海，一支隊伍發向瞭杭州。這兩個地方的房價，迅速地漲瞭起來。
"現在很難找，基本上都已經找不到瞭，這個時候還願意到一二線城市去投資房產的人，幾乎是少之又少。"溫州當地的一傢中介機構負責人對此表示，此前，他們還組織過大規模的看房活動，從去年下半年開始，這類活動基本都偃旗息鼓瞭。這些熱衷於炒房的人，此前還存有僥幸心理，對三四線城市感興趣，眼看著調控政策越來越嚴厲，索性就放棄瞭。
"何止偃旗息鼓，現在想找都很難。"此前，溫州瑞安的一個項目準備開盤，想找一撥炒房團來助戰，結果沒想到遍地難尋炒房客。
溫州放開"限購令"
令人意外的是，曾經的炒房團大本營溫州成為首個松綁地方樓市限購令的城市。
8月6日，在全國46個限購城市中，溫州率先對地方版"限購令"進行松綁，以此激活房屋市場交易。
當地官員公開證實，在國務院規定限購政策框架內，溫州對地方版限購令進行調整，允許本地戶籍傢庭在市區購買第二套住房。而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。
這一政策在溫州率先松綁，和當地房價的"跌跌不休"有很大關系。
國傢統計局公佈的數據顯示，2013年1月份，70個大中城市中溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅位居全國首位；2013年2月份，溫州新建商品房貸二胎利率多少年息貸款全省皆可處理住宅價格同比降幅達8%，持續領跌全國。
數據顯示，2012年，溫州是全國幾大城市中房價降幅最大的城市，2013年溫州樓市下跌的趨勢仍在延續。
跌幅不斷的背後，是溫州房價在此前的飛速上揚。
2009年8月，溫州市區新房均價攀升到26703元/平方米，這一水平，已直逼當時的上海內環內均價，居全國"領先"水平。
此前的2008年底時，溫州主城區的新房單價還是約15477元/平方米。僅僅8個月後，就飆升瞭73%。
數據顯示，從2007年到2011年，溫州市區商品房銷售均價從9787元/平方米，一路上漲到34674元/平方米，5年漲瞭2.5倍，到今年6月底，溫州新建住房均價已回落至24123元/平方米。
當初以多快的速度上漲，如今就以多快的速度下跌。
"這幾年，調控政策連出之後，許多投資房產的投資客都陸續退出這塊市場，不願意再炒房瞭。"《第一財經日報》記者和此前一個炒房團的負責人聯系時，這個一度聲名大噪的炒房客對記者稱，他們已經基本散團瞭，就算以後不再限購，也對炒房興趣不大，現在的高位房價已難以承接。
投資渠道匱乏
"有一些人虧得比較厲害，這些人都是在2008年以後才進去，眼看別人的利潤這麼大，所以賭性就很重。"上述炒房團當初的負責人稱，也並不是每個人都能從炒房中賺到錢的。
一些炒房客在賺到第一桶金之後就迅速收手瞭。記者認識的一個炒房客，當時結束瞭手頭的實業，在2003年開始炒房，在杭州買瞭三十多套房子，現在每個月僅收租金就十分可觀。
還有一些資本慢慢流向瞭海外市場，比如北美地區，是這幾年浙商投資較多的地方。
這也說明，浙江資本在投資渠道上的匱乏，還是有大量的民間資本開始朝溫州回流。
2013年初的世界溫州人大會上，來自全球的溫商簽約投資項目135個，總投資約2376億元，預計引進資金2220億元，其中在外溫商回鄉投資占項目總數的63%。憑借敏銳的眼光，溫商們在項目選擇上也頗有特點，將關註點放在現代金融、現代商貿、旅遊高檔酒店、現代農業等方面。
"每年都會出跑路潮和跳樓等極端現象，但這隻是個別的，並不足以概括全局。"浙江中堅律師事務所律師阮建峰對此表示。
溫州大學房地產研究所研究員向洋認為，現在整個溫州的土地范圍越來越大，每年土地的供應量也非常大，所以價格即使有微跌，也並不十分明顯。
雖然自2011年9月以來，溫州房價連續23個月同比下降，但"限購令"的放松也讓溫州樓市迎來久違的火熱。溫州當地的一傢開發商表示，最近不少新盤當天銷售率就達到85%以上，個別新盤甚至出現"日光"的現象，這與外界想象中的大起大落還有很大差距。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08332380675.shtml
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