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??財政部、國傢稅務總局日前發佈二手房交易新政，營業稅從之前滿5年免征調整為滿2年免征，新政自3月31日開始實施。記者從長沙稅務部門瞭解到，在新政出臺前資料已經進窗，未辦理完畢業務，即未正式過戶的業主，也可享受新政優惠。

有關人員解釋，如果市民之前出售的二手房符合滿2年、不足5年的條件，即符合新政策免稅條件、不符合舊政策免稅條件並已經按舊政策遞交資料進窗，隻要該

房屋尚未完成過戶手續，依然可享受到新政策優惠，免收營業稅。在長沙二手房交易中心現場，記者看到已有符合以上條件的市民申請成功。

長沙二手房交易登記中心提醒，由於二手房交易目前采取繳稅、過戶“一條龍”服務，買賣雙方通常在資料進窗後立即辦理繳稅手續和過戶登記，隻有一些臨時遇到特殊情況，或熟人之間轉讓房屋等不是特別著急辦理過戶手續的買賣者，有機會申請到退稅。

另外，根據規定，住房滿兩年以納稅人取得房屋產權證或契稅完稅證註明的時間作為轉讓方購買房屋的時間；面積在144平方米以上的二手房，即便滿瞭兩年，交易還需繳納房產交易盈利部分5.6%的營業稅。

算賬：市民或省下一年工資

以一套位於市中心的總價120萬元的二手房普通住宅為例，按原來的政策，需要繳納5.6%的營業稅，即67200元。新政出臺後，營業稅變為免征，因此市民在購買時可以省下近7萬元的費用，以長沙2014年普通白領平均月薪4928元算，有望省下一年工資。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08555991372617708530167.shtml

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