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商住通殺 賣樓墊首付已成常態
記者獲悉，繼年初白雲區出臺二手房交易征收20%個稅的規定後，最近海珠和越秀民間二胎 民間二胎借貸也開始實行二手房個稅20%規定。據瞭解，白雲、越秀、海珠三區二手房個稅還是可以在核定征收(按評估價1%征收個人所得稅)和據實征收(按買賣差價20%征收個稅)之間進行選擇。但是，部分地區"先稅後證"的二手房交易流程導致個稅與營業稅合並辦理，一旦出示上手發票意圖扣減營業稅，就會立即暴露買入價，個稅就必須據實征收。因此，不少中介行經紀人表示，該項規定將影響二手豪宅的成交。
市區二手房交易收稅重
繼白雲區之後，近日，海珠和越秀也開始實行二手房個稅20%的規定。據瞭解，白雲、越秀、海珠三區二手房個稅還是可以在核定征收(按評估價1%征收個人所得稅)和據實征收(按買賣差價20%征收個稅)之間進行選擇。
"至少從海珠的情況來看，豪宅的重稅比較難避免"，按揭業人士透露，就算我們可以在核定征收和據實征收之間進行選擇，但是海珠目前二手房交易流程都是"先稅後證"，稅務專窗辦理一條龍，個稅與營業稅合並辦理，對於超過144平方米的豪宅來說，證滿5年營業稅還是按買賣差價的5.6%來征收，雖出示上手發票可以扣減，但是一旦出示上手發票就"暴露"買入價，個稅就必須按照據實征收瞭。
豪宅重稅在5.6%營業稅、1%個稅和3%契稅，如果不提交上手發票，必須按全額征收，這三大稅種已達交易價的9.6%。而提供上手發票，則要據實征收個稅。那麼，豪宅如果按20%的個稅來交，稅費會達到多少？以證滿5年的豪宅為例，如果2007年左右以1.5萬元/平方米價格買入，總價為225萬元，現時賣出實收3.5萬元/平方米，再加上稅費，以此為基礎計算個稅20%的話，稅費近70萬元。而總價1500萬元以上的豪宅，放在如今交易，個稅就要交180萬元，業主直呼"傷不起"。
主打豪宅的樓盤受影響
"按照買賣差價20%征收個稅，肯定會對主打豪宅的二手樓盤有影響"，海珠區濱江東一帶是傳統的豪宅聚集區，該地區某中介行經紀人顧先生表示，近期已經有不少意向業主前來咨詢關於20%的個稅的問題，"買賣差價的20%遠超按本次交易價5.6%，如果買賣雙方出示上手發票想扣減營業稅的話，個稅20%據實征收更可怕，相信大多數買傢都不願負擔這筆稅費，因此，選擇不出示上手發票的交易應當會占據大部分"。
廣州市地稅局相關工作人員曾表示，二手房交易征收20%個稅的政策在全市適用，除轉讓"證滿五年且是傢庭唯一住房"免征個稅之外，非傢庭唯一物業的住房，不管面積大小，均在征稅范圍內。地稅局工作人員強調，即使賣方無法提供上手發票，但若房管局或稅局檔案能查到發票留存信息，個稅仍按差額的20%計征。
業內人士表示，若提交瞭發票，營業稅按差額征收，個稅就必須要按據實征收差額的20%，不能再按總價1%征收。如果不提交發票，個稅可選核定征收，但營業稅就要按全額征收，這無疑增加瞭交易成本。
"對購入豪宅更沒有什麼念想瞭"，張先生是換房族，此前一直考慮在越秀、海珠等核心區購置一套地段優越、面積較大的二手房，在聽聞20%個稅"重出江湖"之後，產生瞭猶豫，"要想避稅，選擇的賣傢必須不能提交發票，並且是檔案查不到發票留存信息的，否則稅太高根本負擔不起"。
證滿5年的普通住房或也波及
此外，記者從按揭人士處得知，接下來，不僅豪宅要提防二手房重稅，而且一些證滿5年的普通住房，如果出示上手契稅完稅證，也有可能導致巨額個稅的產生。
"不敢買二手房瞭，反正房貸也收緊瞭"，業主陳女士表示，海珠主打豪宅的樓盤很受影響，現在連普通住宅都波及的話，買二手房的成本太高，她認為，20%個稅加大轉讓成本，而這一成本將轉嫁給買傢。"業主為瞭保證收益，肯定要提高二手房的售價，將個稅成本分攤給買傢"。
南方日報記者 許蕾
信貸額度
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08374392999.shtml
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