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內容來自sina新聞

二手房買傢屈服歷程曾因國五條腰桿硬瞭

"他可以不賣，但我不能不買呀。"等瞭2個多月，房價沒降，還漲瞭20萬元。盡管心有不甘，小楊還是出手瞭。因為在這2個多月的博弈中，他明顯感覺到瞭房主的強勢和房價上漲的動力：房主不降價，幾個人搶著買。"既然自己有需求，早晚都要買，晚買不如早買。"國五條新政落地北京後，經過短暫的觀望、對峙，最終，購房者還是沒熬過賣房人，主動出手瞭。4月份以來，本市二手住宅成交量連續3個月呈環比上漲態勢。

矜持 "國五條"出臺時腰桿硬瞭

對小楊來說，買房是"不得不"的事情。為瞭離父母近點兒，他把郊區的房子賣瞭，準備在東四環附近安傢。

"我以後還住呢，就不提具體哪個小區瞭。我是從4月份開始看的。那時，新政策剛落地，市場比較冷。我記得當時這個小區一下子冒出5套100平方米左右的房源，報價都在410萬元上下。而這個小區同戶型房源3月底的成交價就在410萬元。"小楊介紹說。

一看有這麼多房源可選，加上自己對新政後的行情判斷不清。小楊雖然看上一套房子，也沒急於出手。心想："這回腰桿可硬瞭，上趕著不是買賣，我也矜持一回。"就和中介說："你去幫我談，400萬，我就買。超過400萬，免提。"

中介談完，回話說："業主一分錢也不降，就這個價兒。"

"我一聽，火兒騰一下就起來瞭，都什麼形勢瞭，還這麼牛，我先不買瞭。"據小楊介紹，他雖說不買瞭，但還一直暗暗關註這套房，當時，這套房子並沒有馬上賣出去，小楊心裡不禁暗暗竊喜。

"大概端午節前後，幫我盯著這套房的中介問我還買不買，說好幾個人要簽約。起初我不信，帶著懷疑的態度說，和房主談談。沒想到，當天，鏈傢、我愛我傢、中原、美聯4傢中介，帶瞭六七組客戶來，不要說買主，中介都快打起來瞭。有人當場拍下50萬定金，把房子搶走瞭。"這陣勢把小楊嚇到瞭。回傢後，晚上睡不著覺，又急又悔。急的是，擔心房子再漲價；悔的是，最初沒出手。

氣短同一套房三個月漲瞭20萬

讓小楊擔心的事兒還是發生瞭。5月底，他關註的同戶型的房源，有3套房主不賣瞭，有1套房主把價格漲到瞭430萬元。

有瞭上次的經歷，小楊決定，這次和房主好好談談，看價格能不能降點兒，價格合適就買瞭，於是，就讓中介約房主。

"你相信氣場嗎，我和房主一見面，一對眼神兒，我就知道降價一點兒戲都沒有，房主眼神那叫一個堅定。"據小楊介紹，房主是個中年女士，開一輛奧迪，穿著雖然很隨意，但能看出都是高檔貨，手裡拿的是很低調的價值幾萬元的BV手包。而小楊那天是坐公交車去的，手裡的"京東"塑料袋很紮眼，裡面放瞭一把傘和半瓶礦泉水。

這次見面，以房主說"這個價格賣不出去我就不賣瞭"開始，以小楊說"您看什麼時候簽合同"結束。

屈服購房人還是扛不過房主

前兩天，小楊剛剛辦完"繳稅"手續。他很有感觸地說高雄房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢："繳稅時，一個櫃臺前有兩把椅子，買方坐左邊，賣方坐右邊。我發現幾乎每個櫃臺前左邊坐的都是像我這樣30歲左右的年輕人，而且右邊坐的人，十有八九都比左邊的年紀大一些。"

"在這場博弈中，從財富積累上、從社會閱歷上，就感覺購房人根本不是賣房人的對手。而且現在沒有什麼持房成本，加上有物價上漲的風險，賣房人更不願意出手瞭。相比之下，買房人更弱勢瞭，都是不買不行的剛需呀。"

鏈傢地產的一項監測也顯示，目前，市場上成交的房源7成以上是400萬元以下的房源，且多為中小戶型。首次購房和為孩子上學而買的換房需求是市場主力。

"知道嗎？我買的這套房子，同小區同戶型房源，現在有業主報價450萬元瞭，沒人買，他也扛著，他有扛著賣的資本呀。"小楊最後無奈地說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/16192300834.shtml

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