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??那麼，現在是買樓好還是買股票好？黃文仔笑稱，他看好股市好過看好樓市。“樓市增長的空間不是特別大，股市可能一年翻一番，可誘人瞭。但是，地產股少買一點。”
??談限購 可從南沙等郊區逐步放開
內容來自sina新聞
??談房產稅 目前離老百姓還是比較遠建地貸款新北新店建地貸款
??有說法認為，政府應該繼續出臺政策打壓房價，讓更多人能買房。對此黃文仔表示，政府不應該提出打壓房價，因為政府賺的錢最多。2014年政府入市土地面積少瞭20%，但是地價收入並沒有減少，這意味地價還是一味上升。基本上，現在拿拍賣土地的，70%~80%都在虧本經營，“2萬元／平方米樓面地價，每平方米要賣到3.8萬元才能保本”。
??昨日開始，不動產登記條例開始正式實施，這被認為是為正式開征房地產稅鋪路。黃文仔則認為，不動產登記條例的實施，對樓市影響不大。這是國傢對房地產進行產業摸底，房產稅正式開征還是個比較遠的事情。
??談到近期佳兆業觸礁的案例，黃文仔認為，在新常態下，開發商要調整心態，調整發展的速度。他指出，佳兆業等部分房企過於追求數字，拼命地擴張發展，在二三線城市大量購買土地，銷售存量過大，一揭開蓋子就發現存在大量問題。
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??“目前要先將不動產登記做好，再研究房產稅的開征稅率和如何征收，開發商都清楚房產稅開征是個復雜工程。”
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黃文仔認為股市好過樓市 限購可從南沙等區放開
??談到樓價，黃文仔表示，樓價基本上很難降下來。因為廣州等一線城市拍賣土地越拍越高，不可能開發商虧本太多去賣房。普通市民購房保值增值，今年也仍是時候，“該買還是要買”。但今年房價不太樂觀，二三線城市房價有較大的下行壓力。
??“中國的房地產如果像過去這樣發展，肯定是要出大問題的，現在說新常態，我們發展不要一味追求多少百億多少千億。”
??談調控政策 不應打壓房價也不應救市
??看好股市，好過看好樓市，但地產股還是少買點”、“房產稅開征還是比較遠的事情”、“降息並非奔房地產而來，開發商資金鏈確實比較緊張”……全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔昨日再成記者圍堵對象。他就降息、不動產登記條例實施等熱點問題談瞭其見解。在被追問今年適合買房還是買股票時，他笑稱看好股市好過看好樓市，但是地產股票可少買一點。
??談到近期的降息政策，黃文仔也認為政府不應給救市政策，“動不動就救市和打壓是兩個極端，都不可取。房地產發展是比較長的復雜工程，不應動不動就出政策。”
??談樓市 房子該買的還是要買
??黃文仔談到目前樓市退出限購政策時說：“逐步放開是對的，一些對市場有過多幹預的這種行為是應該要退出的，這才是市場經濟。廣州房價不高，比較理性，限購政策應該早點退出。”他建議，可以從南沙、從化、增城等郊區逐步放開限購，市中心面對著交通的擁堵等問題，而且在發展上，中心城市不宜再多的做商品房開發瞭。
??黃文仔還認為，即便是開征房產稅，也是從低開征，開征稅率會非常低。因此房產稅開征不會出現拋售，自住的傢庭不可能拋售，投資傢庭可以用租金來抵消低稅率征稅。
??黃文仔告訴記者，假如要征收房產稅，應該是對現有存量房也進行征收。但擁有房屋的時間點和價格不同，會帶來征收的難題。比如，20年前買房的應該是先富的人，他們購入房價便宜，可能隻要3000~4000元／平方米，現在買房房價要2萬~3萬元／平方米。假如先富的人買便宜房不用征稅，但後買的買瞭高價房還要征稅，“後富不是虧瞭嗎？假如稅收平衡不瞭，就會引起很多社會矛盾。”
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