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內容來自sina新聞

六招教你看穿二手房質量真相

  1.滲水漏水的問題：指屋面漏水、地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別註意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地面返水、以及陽臺雨後積水等都會造成地面滲水。

  不小心買到這類房子後，居住麻煩就大瞭，裝修改造也要費大工夫。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處做一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

  2.房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。

  若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

  3.門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕；鋼門窗零件脫落、損壞多；木門開啟不靈活，關閉不密封，這些問題都會給二胎房屋買賣貸款全省皆可處理後期居住帶來不必要的麻煩。

  4.市政配套設施：供水：打開水龍頭觀察水的質量、水壓；供電：確認房子的供電容量，避免出現夏天開不瞭空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的銀行二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢現象；有線電視：打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺的節目；煤氣：煤氣的接通情況。

  5.私搭私建：屋頂搭建小閣樓；房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉情況，這些都涉及到房屋面積的測算及搭建是否合法的問題，要謹慎考慮。

  6.房屋裝修：房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋瞭房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發黴的痕跡。

  在電器安裝問題上要尤為註意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電等問題，都容易形成安全隱患，應開啟電器仔細檢查。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07502691470.shtml

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