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新年伊始樓市開局迷茫
??據房價點評網青島機構數據中心統計，2015年前兩周我市新房成交3937套，較2014年12月前兩周下滑16.6%，其中商品住宅共計成交
3395套，下滑19.9%。與此同時，島城有幾傢樓盤卻放出漲價信息，據記者瞭解，有直接上調的，也有優惠力度減弱的。克而瑞青島高級分析師張斌表
示，2015年青島樓市將溫和回升，房價隨之反彈，但價格受制於高庫存，幅度比較有限。
??樓市開局量跌價穩
??據房價點評網青島機構數據中心統計，2015年前兩周（2014年12月29日~2015年1月10日）我市新房成交3937套，成交面積
50.79萬平方米，較2014年12月前兩周（12月1日~12月14日）分別下滑16.6%，3.2%。其中商品住宅共計成交3395套，成交面積
34.91萬平方米，環比分別下滑19.9%，20.9%。新房成交均價為9850元/平方米，商品住宅成交均價8322元/平方米。價格基本保持穩定。
??從成交區域來看，成交量主要還是集中在黃島區、城陽區和膠州，主城區的李滄區成交量也比較不錯。銷售熱點樓盤包括，城陽區魯邦國際風情街、萊西市夢
想望城、城陽區魯商泰晤士小鎮、膠南市世茂諾沙灣、青島新疆城、黃島區萬達維多利亞灣、李滄區保利茉莉公館、高新區青島碧桂園和李滄區中海國際社區。
??個別樓盤開始漲價
??早在2014年“十一”期間，網絡上就傳出各傢地產商的“漲價文件”，但結果隻是虛驚一場。2014年年底，再次有小道消息傳出，2015年房子要漲價。
??日前，記者走訪發現，真有個別樓盤開始漲價。中鐵華胥美邦“簡單粗暴”，直接貼出通知，每平方米上漲600元，目前均價8100元/平方米，買一套86平方米的二居室要比年前多付5萬多元。
??保利茉莉公館雖然打折促銷等活動依舊存在，但優惠額度有所控制，2014年年底，參加團購可享受91折優惠，並另外贈送2000元購房大禮。
2015年到來以後折扣發生明顯變化，現在買房折扣僅為93折、94折，一次性上調瞭2~3個百分點，以89平方米的房子為例，總價上漲2萬元左右。
??另外，青島碧桂園、李滄區時代城翡翠公元也傳出漲價消息。
??預計2015年房價先降後穩
??據克而瑞分析人士認為，在巨大的去化壓力面前，多數企業庫存處於高位，2015年上半年的相當長一段時間裡，去庫存仍將是市場的主旋律，房價也有進一步下探的可能。
??雖然行業迎來回暖轉機，房地產行業再一次走出調整期，但可以預見，2014年調整的結束，將不會再現2008年、2011年調整之後價量齊飛的局面，房地產市場實現“V”形反轉可能微乎其微，整個行業將保持一個較為平穩的態勢。青島財經日報/青島財經網記者辛小麗
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??消費者買房先看性價比第三方平臺給樓盤打分
??青島財經日報/青島財經網記者辛小麗本報訊日前，房價點評網（www.fangji?adp.com）公佈瞭“2014年樓盤性價比測評榜”。
這是房地產行業第一次出現以樓盤性價比作為考核基準的榜單。業內認為，該榜單綜合考量各樓盤的產品好壞、房價高低和銷售狀況，將改變房地產行業將銷售榜作
為唯一參考的現狀，更有利於幫助消費者作出購房決策。
??據瞭解，作為獨立的第三方購房指導平臺，房價點評網自正式上線之初就推出瞭樓盤評級，並定期公佈評級結果，受到購房者的強烈關註。在過去一年評級結
果的基礎上，此次新推的性價比測評榜采用瞭全新的打分標準，在房價、銷量、產品這三大一級指標下面還有十幾個細分指標，對各樓盤的性價比進行綜合測評。
??克而瑞連續多年推出的全國房企銷售榜單已在業內產生瞭重要影響力，而此次各城市機構首度推出各自的性價比測評榜，是考慮到對於購房者來說，相對於單
純的銷售數據，將產品、價格及銷量三者結合所得出的性價比榜更具指導意義。顧名思義，性價比涵蓋瞭樓盤的性能和價格兩個維度，其中性能包括戶型、區位，物
業、裝修、車位等幾方面，以戶型榜為例，能否上榜主要是看該樓盤的戶型是否符合目標客戶群體的需求，有得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設計點作
為參考；價格參考標準則看樓盤價格在同區域及與周邊競品的價格高低情況，以及未來升值潛力；銷售依然作為重要參考標準之一，是因為銷量好的樓盤自然在產品
和價格上都具有優勢。隻有綜合瞭產品、價格、銷量多重因素，才能得出性價比最優的樓盤，才是購房者真正需要的榜單。
??■新聞相關
??“松限”藥效漸失杭州再現虧本賣房
??“虧本賣房”的口號再次讓樓市寒意乍現。杭州樓市歷來是全國房地產市場的一大風向標。2012年3月，杭州曙光之城樓盤就首先喊出瞭“虧本賣房”的口號。2014年2月，又是杭州德信房產一個項目降價，打響瞭馬年降價的第一槍，全國房地產市場也自此進入瞭寒冷的冬天。
??進入2015年，在市場有所回暖的背景下，杭州又有樓盤“虧本賣房”。令人大跌眼鏡的是，這次喊出降價的並不是德信房產那樣的中小民營房企，而是兩
傢實力房企——華潤和新鴻基合作的項目“之江九裡”打出瞭“虧本賣房”的口號；另一傢香港地產巨頭的項目“雲荷廷”也以1.9萬元/平方米的價格對外銷
售。
??記者測算，由於上述項目企業銀行的拿地成本達到1.1萬元/平方米，加上3000元/平方米的裝修標準，再算上融資、建安、營銷和稅費等，開發商可以獲得的
利潤極為有限二胎代書費用貸款全省皆可處理。某著名跨國房產咨詢機構高管告訴記者，2015年，杭州仍然出現實力房企虧本賣房的情況，似乎說明放松限購政策的“藥效”已經釋放殆盡。
??據《每日經濟新聞》
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07505961640417228549341.shtml
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