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長沙樓市中考成績優良
【6月長沙樓市銷售報告】
2013年上半年政府層對房地產的態度，從強烈行政幹預轉變到悄然回歸市場之手。2013年1-6月份，全國房地產開發投資36828億元，同比名義增長20.3%。而在長沙萬科監測的一份數據中(數據來源於新峰數據系統和長沙市房產研究中心)，1-6月長沙市商品住宅成交709萬平米，比去年同期增加39%；其中6月成交129萬平米，較去年同期增加5%，較上月減少5%。記者文潔
政府公佈的經濟數據，正在降低經濟學傢們對於今年中國經濟增長的預期。
就在7月15日，國傢統計局公佈第二季度GDP數據，同比增長7.5%，相比一季度，經濟增速持續減緩。
但微妙的是，就在同一天公佈的1-6月份全國房地產開發和銷售情況數據中，商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%，商品房銷售額33376億元，增長43.2%。
瑞銀(UBS)駐香港的中國區首席經濟學傢汪濤曾如此對媒體稱，"中國的領導層面臨一個困境--他們既不希望房
二胎土地買賣怎麼貸款比較會過件 地產市場出現泡沫，也不希望過度抑制這一領域，讓房地產市場在當前疲軟的經濟環境之下出現萎縮。"
最明顯的佐證是，2013年上半年政府層對房地產的態度，從強烈行政
幹預轉變到悄然回歸市場之手--前緊後松的新國五條，在市場上打瞭個轉，然後消失不見。
這為今年上半場的樓市優良"中考單"埋下伏筆。數據說，2013年1-6月份，全國房地產開發投資36828億元，同比名義增長20.3%。
而從房地產企業看，2013年上半年房地產企業銷售業績穩步上升，十傢代表企業(萬科、恒大、中海、保利、碧桂園、龍湖、世茂、綠城、富力、金地)銷售額和銷售面積均出現同比增長。超半數企業年度銷售目標完成率超過5成，行業優勢日趨明顯。
而在長沙，在長沙萬科監測的一份數據中(數據來源於新峰數據系統和長沙市房產研究中心)，1-6月長沙市商品住宅成交709萬平米，比去年同期增加39%；其中6月成交129萬平米，較去年同期增加5%，較上月減少5%。
"剛需產品是上半年樓市的主要支撐，對於主流房地產市場而言，滿足剛需客戶的產品結構，是房地產商普遍業績走高的根本原因之一。"恒大地產集團一位相關負責人如此表述。
增大供應，收縮貨幣流動性，鼓勵首套信貸......用金融杠桿和稅收手段取代行政強行幹預，似乎正在成為這一屆政府層努力的方向。
樣本之萬科
長沙公司尾盤銷售額12億元
2013年上半場的長沙市場，對於萬科而言，更多像是一種銷售慣性的延續：就在這六個月，隻有尾盤銷售的萬科長沙公司，總銷售金額仍然達到12億元。
"今年上半年銷售的貨量是尾盤剩餘產品，包括洋房、車庫等，並非主流的產品結構。"長沙萬科地產銷售經營部副經理朱亮說，這包括金域華府、萬科城和環球村三個項目的剩餘貨量--排名第一的萬科品牌，顯然為這種持續的銷售慣性提供動力。
"整體市場銷售、整體規模數據依然是向上的。"朱亮說，但整體市場結構已經發生變化--樓盤供應數量增加，庫存量也在增加，"單個樓盤的銷售量實際是增長放緩瞭。"
數據顯示，1-6月長沙市商品住宅供應775萬平米，比去年同期增加43%。1-6月市場在售住宅樓盤數量441個，較去年同期的339個增加30%；而商品住宅銷售同比增加39%，以此估算，單盤的銷量實際增長較小。
從某種意義上來說，上半年於開發商是一個好年景，但他對於下半年市場並不那麼樂觀，最根本的原因仍然在於供應。"下半年供應仍然會很大，整體市場庫存也將繼續增加。"按照目前估算，庫存量相較去年同期增加219萬平米，"而下半年還將繼續增加。"記者文潔
【樣本之碧桂園】長沙幾個項目銷售同步增長
7月3日，碧桂園控股有限公司發佈業績稱，2013年上半年集團共實現合同銷售金額約336.5億元(人民幣，下同)，合同銷售建築面積約507萬平方米。在2013年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP50上的排名則顯示，碧桂園今年上半年銷售額總計340億元，同比上漲97%。
"碧桂園集團今年上半年大幅度的增長主要得益於營銷的主動出擊、海外市場的拓展、服務品質的不斷完善和提升等。"碧桂園湘渝區域營銷總監鄒衛勝這樣解讀碧桂園上半年銷售額猛增的背後原因。
眾所周知的是，從去年開始，碧桂園開始著力對營銷策略進行變革，倡導"全員營銷"模式，並不斷進行完善。
在碧桂園集團整個向上的同時，碧桂園在長沙市場的幾個項目銷售同步增長。"長沙經濟保持平穩上漲態勢，市民購房意向依然保持強勁，除瞭常規的初次置業的客戶外，改善型客戶平穩釋放，受此利好，碧桂園在長沙的項目今年銷售良好。"鄒衛勝說。
"今年下半年，長沙樓市依然求穩，其中松雅湖板塊下半年將會成為長沙的明星區域。"鄒衛勝透【機車借款利息低換現金】露，截至目前碧桂園已經在多地開拓，致力於為湖湘精英打造高品質居所，包括株洲、嶽陽、衡陽等8個地級市均已佈局新項目或在洽談過程中。 記者劉渝渝
【樣本之綠地】綠地長沙實現同比33.8%的增幅
在2013年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP50上，綠地集團以653億元位居榜單第二位，同比增幅達到45%。支撐起這個數據的，是綠地"戰略制勝"的思路，從綠地集團上半年發展的情況來看，其主要業績增長點、發展突破點，都與其此前圍繞市場佈局、產品結構調整、海外投資、資本運作等制定的針對性戰略部署同步推進。
在綠地的發展戰略之中，房地產業務圍繞"佈局一二線城市、主攻商辦及剛需、產城融合"等關鍵詞，是其綜合競爭力不斷增強的內因，綠地地產集團長沙置業有限公司副總經理楊毅如是說。
來自綠地的數據顯示，從產品結構來看，剛需住宅及一二線城市商辦項目銷售依然占據主力，特別是商辦產品在房地產板塊銷售總額中占比繼續超過40%。
在綠地集團銷售業績大幅攀升的上半年，綠地長沙置業公司2013年上半年借助綠地中央廣場的熱銷也實現同比33.8%的增幅。
8月，位於長沙金融生態區的長沙綠地中心即將啟幕，而其在今年6月以11.5億一舉拿下開福區濱江300畝土地，也將在年內啟動建設。
據悉，綠地在長沙新入手的濱江地塊，根據其區位以及未來發展的趨勢，將引入綠地產品系中的近城區的產品系，例如"新都會"系列。
"綠地長沙下半年的開發節奏和銷售節奏會根據土地儲備及工程節點以及集團營銷條線戰略部署來具體安排。"綠地地產集團長沙置業有限公司副總經理楊毅表示，綠地長沙公司經歷瞭2011年、2012年的深耕細作後，在2013年將會厚積薄發，今年下半年將成為綠地長沙公司發展的起步年。記者劉渝渝
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08393330884.shtml
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