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京5月二手房價穩量升 約9成交易屬於滿五唯一
新房成交量下探，二手房略增，總體成交量則在下滑。這是5月以來北京的樓市成交行情。《第一財經日報》記者走訪發現，北京二手房價格5月下旬開始止跌企穩，交易量有所回升。
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中原地產市場研究部統計數據顯示，"國五條"細則要求最為嚴格的北京，5月1日~27日住宅共簽約11551套，環比4月同期的11911套有所減少，其中，新建住宅簽約6001套，環比減少16.5%，二手房簽約5550套，環比增加17.5%。
北京的住房成交量曾在3月出現過"末班車效應"。北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示，2013年3月，北京二手房網上簽約套數高達43780套。4月，這一數字驟減至6736套。
北京東四環附近，96平方米的全南向兩居室，總銀行2胎房貸利率是多少怎麼貸款比較會過件價381萬元，這是北京朝陽區青年路西裡的國美第一城小區5月27日成交的一套二手房。這套房屋是業主2009年以49萬元的價格購入的，屬於不滿五年、須按"交易差價20%"的新政繳納個稅的房源。
經手的張姓中介人士告訴本報記者，這套房屋不含稅費的價格是340萬元，但簽訂合同時，為瞭降低稅費的計算基數，買賣雙方參照該地區的過戶指導價，以171萬元簽訂合同，在171萬元的基礎上減去49萬元的原價，得到一個差價，然後在這個差價基礎上扣除營業稅和契稅部分，業主近4年來所付的貸款利息約20萬元，以及裝修費用，就是這套房子的交易差價，在此基礎上，乘以20%即這套房源交易的個人所得稅，在17萬元左右。
按照北京市場上稅費一般由買方承擔的規則，這意味著，買方要比按交易價格1%征收的老政策多承擔15萬餘元的個人所得稅。最後，加上營業稅、契稅和個人所得稅，買方為此套房屋支付瞭381萬元，單價超過3.95萬元/平方米。
不過，根據中原地產統計數據，目前北京交易的二手房中約九成是滿五年唯一房，因此，上述20%個稅交易案例相對罕見，個稅新政對京二手房市場影響也相對有限。
記者走訪發現，二手房成交火爆的3月份，上述國美第一城區域滿五年唯一住房的價格在3.7萬元/平方米左右，4月份開始，成交慘淡，但單價已上浮至3.8萬/平方米，呈有價無市的狀態，5月延續瞭4月份的價格，成交量則開始回升。
上述中介說，他所在的中介公司在該區域有4傢門店，3月份這4傢門店共銷售二手房超過40套，4月份成交瞭4套，5月1日至28日，銷售回升，達到瞭20套。
"北京國五條落地細則對新建住宅市場的影響，遠遠超過對二手房市場的影響。"中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示，新政對北京二手房成交量的影響相對較小。
中原地產市場研究部預計，北京5月全月的住宅成交量可能低於4月份。
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新聞來源http://bj.土地二胎設定利率多少免費諮詢試算house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08012233978.shtml
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