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二手房交易 不及時過戶風險大
??簽訂瞭二手房買賣合同，付瞭房屋部分價款，卻因不及時過戶，帶來很大的風險。近日，市民吳先生就遇到瞭這種麻煩。
??2012年2月3日，吳先生與房東劉某簽訂瞭二手房買賣合同，雙方約定，劉某以70餘萬元將一套二手房賣給吳先生。自2012年1月11日起該房屋剩餘的按揭貸款17
萬多元由吳先生負責按時向銀行償還。簽訂合同後，吳先生分期共向劉某支付瞭47.7萬元，同時以劉某的名義向銀行按期償還瞭該房屋的原按揭貸款5萬多元。
由於該房屋的原按揭貸款沒有還清，房子還抵押在銀行，房產證就沒有及時過戶到吳先生名下。
??隨後，房東劉某又以該房屋為抵押向市內其他銀行申請辦理信用貸款。誰知，到期後劉某不能償還貸款。因此，銀行將其起訴至人民法院並申請立即執行，法院依法查封瞭房屋。吳先生這才意識到問題的嚴重性，便向法院提出異議，認為自己已經購買瞭該房屋。
??法院查明吳先生僅支付瞭該房屋的部分價款，房屋至今未過戶到吳先生名下。依據物權法，該房屋屬於不動產，其產權登記在劉某名下，仍屬於劉某的財產。根據相關
法律規定，劉某作為被執行人，將其所需辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續
的，人民法院可以查封、扣押、凍結。因此，法院查封房屋的行為合法有據，駁回瞭吳先生的異議。
??業內人士提醒，房屋的所有權歸誰要依據房房貸二胎利息
產證上登記的所有權人。二手房交易，買傢不論是為瞭規避國傢稅費也罷，還是圖省事不用自己名義再辦理按揭貸款手續也罷，隻要房屋產權不及時過戶，房屋就還
不是自己的，這會帶來很大的風險。所以，買賣二手房要及時過戶，切莫因小失大。湘潭
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/14065951225684944018129.shtml
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