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近期房價依然溫和上漲。據某研究院統計數據，6月全國百城住宅平均價格為10258元/平方米，環比上漲0.77%，這是自2012年6月以來連續第13個月環比上漲。
持續半年的市場回暖，為地產企業帶來瞭充足的銷售回款，根據華泰證券的統計，今年1月－5月，房地產開發企業到位資金4.5萬億元，同比增長32%，其中國內貸款占比下降至17.8%，自籌資金和其他資金穩步上升，占比分別為36.8%和44.9%。
內容來自sina新聞
《財經》記者接觸的多位業內人士均認為，向開發商全面開放再融資短期內可能性不大，但是如果流動性長期收緊，倒在開發商前面的會是那些資金更加困難的實體產業。
6月以來，銷售增速略有回落，但漲勢依舊。萬科公告顯示，6月實現銷售面積111.6萬平方米，金額134.9億元，上半年累計實現銷售面積716.4萬平方米，金額836.7億元，同比增長18.9%和33.7%。券商預計其下半年銷售可達1000億元以上。
7月5日，國務院出臺《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》，其中首次提到"嚴控房地產融資風險"，直接指向信托等"影子銀行"的融資風險，用語嚴厲。
在他看來，大多數房地產企業經歷瞭多輪調控，已經波瀾不驚，市場在現有的限購、限價等政策下仍然不失活躍，房產稅等尚未打出的牌預期也能被市場消化。此外，確實有一部分剛性需求被政策一再抑制，一旦政策稍有松動，銷售量必然反彈。
另有首開保利聯合體以12.82億元總價獲得大興舊宮地塊，扣除10500平米公租房，樓面價2.23萬元/平方米，溢價率49%。
如果政府收緊流動性並非短期決策，究竟會對開發商的運營和資金產生什麼影響？是否所有的開發商都會受到波及？而政府會否如市場所想的那樣放開二級市場再融資，為開發商另辟財路？
"好多人感覺，春天似乎又來瞭。"6月底，萬科總裁鬱亮在西安的媒體見面會上說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/09552297278.shtml
開發商搶地
開發商為什麼在國五條出臺之後紛紛高價搶地？一位資深地產分析師對《財經》記者表示，歸根結底是因為預期未來房市仍然要上漲。
"不排除決策層有針對地產信托的考慮。"一位地產行業投資人這樣告訴《財經》記者。他認為，銀行理財的資金池中，至少有三分之一以信托等方式進入地產行業，剩下大部分都進入地方融資平臺，顯然這是決策層所最不願意看到的。
進入5月以來，北京、上海等一線城市經常每出一塊地，幾十傢開發商瘋搶，致建地貸款雲林水林建地貸款使單價、總價地王頻出，紀錄不斷被刷新，"面粉"比"面包"貴已是司空見慣。
6月底銀行間市場突現的流動性危機卻給發熱的市場敲響警鐘。
在北京，泰禾集團以11.25億元競得通州區臺湖鎮B-03地塊，扣除公租房面積，樓面價19053元/平方米，而此前該地塊最高樓面價為12000元/平方米。
5月來開發商瘋搶一線城市地塊 春天似乎又來瞭
廣州和上海也是同樣。今年5月底，廣州白雲區和海珠區分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地，樓面價分別為2.4萬元/平方米和3.5萬元/平方米。
6月初，浦東新區世博會地區兩幅地塊的樓面單價連創新高，甚至出現三年最高價40079元/平方米。
鬱亮表示萬科在2008年拿瞭三個地王，吃瞭大虧，以後堅決不拿地王，並繼續執行"冬天戰略"。
上半年，地產行業一枝獨秀。在實體經濟一片低迷的背景下，房地產開發投資的增速仍然超過20%。截至目前，已有23傢上市房企公佈2013年中期業績預告，其中13傢實現盈利，8傢預計凈利同比增長超過100%。
短期內放開再融資市場的可能性極小，中小開發商隻能繼續采用信托等高成本融資方式，而該方式正越來越受限制
保利地產6月實現簽約面積101.6萬平方米，簽約金額123.1億元，創年內單月簽約金額新高。其餘包括恒大地產、龍湖地產和世貿地產等等均在上半年實現20%以上的銷售額漲幅。
"目前開發商已經修復瞭資金鏈。"工商聯房地產商會前會長聶梅生告訴《財經》記者，在自去年四季度延續到現在的這場地產行業的回暖中，開發商們去化程度高，銷售回款快。
聶梅生說，調控時候大傢都在賣房子，而不會買地。現在房子賣掉瞭，資金回籠瞭，自然就要補倉(土地)進行下一步的開發，所以土地緊俏，再加上政府推地速度不是特別快，供不應求導致地價更加高企。
也有人表示，地王頻出也是因為財政吃緊促使地方政府集中推出瞭一些有價值的地塊。
據中原地產數據，1月－5月全國四個一線城市合計土地出讓金高達1411億元，同比上漲350%。整個5月，全國十個典型城市土地出讓金合計約670億元，同比增長390%，創下2008年以來土地出讓金收入的新高。
樂觀的預期和回籠的資金使得開發商拿地動力和能力增加，5月多個城市迎來推地潮，重點城市更有優質地塊集中入市，市場競爭激烈，單價、總價地王頻出，正陷入財政困境地方政府自然喜聞樂見。
如果沒有6月底突襲金融市場的"錢荒"風波，中國的地產商們也許不必為錢發愁瞭。
6月底金融市場的"錢荒"以及央行隨土建融高雄大社土建融後擺出的"冷臉"，確實讓開發商們大驚失色。
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本文導航
- 5月來開發商瘋搶一線城市地塊
- 流動性風波
房企"錢景"不樂觀
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