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自住房強勢登場
實際上，除瞭供需比問題，自住房的高額首付也讓不少購房者糾結不已。據相關數據顯示，在目前入市的13個自住房項目之中，僅金隅匯星苑、金隅匯景苑及中國鐵建順新嘉苑3個項目接受組合貸款。上述業內人士坦言，雖然自住房首付比例也是三成，但如果不接受組合貸款，按照公積金貸款80萬元的額度計算，自住房的首付比例將高達50%，這樣即便是總價不到200萬元的自住房，僅需支付的首付就高達百萬，這讓部分購房者望而卻步，也與滿足"夾心層"住房需求的預期背道而馳。
商品房項目中鐵·花溪渡
憑借比周邊商品房低30%的均價，自住房俘獲眾多購房者芳心，更被"夾心層"奉為解決住房問題的救命稻草。然而，在自住房強勢登臺之後，由於其日益凸顯的供需比及高首付問題，不少業內人士坦言，購房人過度寄希望於自住房的做法並不明智，在這場自住房與普通商品房的博弈中，商品房將仍舊扮演主力軍的角色。
自住房難撼商品房主導地位
6月23日，作為北京市首個進行公開搖號的自住房項目，金隅匯星苑1800套房源遭12.8萬戶優先傢庭爭搶，中簽率大約為1：68。另據北京市住建委官方數據顯示，截至6月，北京自住房供應量達1.8萬套，根據目前供需比進行估算，至少將有10萬戶傢庭等待申購自住房。
"自住房最受爭議的非供需比問題莫屬，有限的供給被龐大的市場需求壓榨，日益嚴峻的供需落差必將導致大部分人群'竹籃打水一場空'。"業內人士表示。
另外值得一提的是，受成本擠壓的影響，自住房品質也令人擔憂。以今年上半年入市的自住房為例，其銷售限價控制在0.95萬-2.2萬元/平方米之內，拿地樓面價在0.35萬元-1.8萬元/平方米不等，再加上地塊建安等負債整合銀行約0.4萬元/平方米的必要成本，自住房的盈利空間所剩無幾。如果房企的成本控制及工程控制能力較弱，那麼虧本的風險將大大提升。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08392804842.shtml
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