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  本屆夏季房交會上，特價房超市可謂是最吸引購房者的區域瞭，裡面的近千套特價房源分佈在各個區域，無論市民想要購買市內四區和高新區的房源還是金州新區、旅順口區的房源，在這裡都可以找到。這幾天，來此咨詢特價房的市民絡繹不絕，已有不少成交及意向成交的房源。然而，房地產業內人士也表示，購買特價房，市民還需要謹慎對待。

  尤其是戶型雲林房屋借款方面

  特價房往往是投資者和首次置業者購買，對於沒有購房經驗的首次置業者，購買特價房最簡單的方法就是和非特價房比較：房源之間有什麼區別，包括位置、戶型和朝向；和非特價房價格的差異有多大。如果這些問題不存在，這特價房子就值得購買。購房者決定購買後，還要註意合同約定。

買特價房要問清什麼事合同中得註意哪些內容

  ●詢問開發商的資質。在購買特價房時，購房者要看開發商的手續是否齊全，最好瞭解清楚開發商的資質，避免一些不具備開發資質或者沒有出售證照的開發商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。

  任何時候買房都要考慮到房子的投資價值。因此，購房者要考慮特價房的戶型是否科學、超前，小區環境是否美觀、配套是否到位、交通是否便利等。隻有這些因素都齊備，或者未來有很大改善空間，特價房才能保值增值。此外，多數尾房的特價房為項目最後一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比，從與區域內相似產品的比較中判斷出所購房屋日後升值空間，如果目前所購打折樓盤價格低於同區域其他樓盤價格，則風險要低很多。

  購房合同中需要註意的內容

內容來自sina新聞

  ●是否是滯銷戶型。有的開發商會拿出滯銷房源來做特價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。除瞭具備緊湊和功能齊備外，還應註意房屋的動靜分區是否合理，房間的利用率如何，衛生間和廚房的安排是否方便使用。

  面積比上

  做得不到位

  考慮房源的投資價值

  買特價房必須問的問題

  部分特價房"貓膩"

  房源略帶缺陷，

  ●產權年限。個別商業產權的項目以特價房為噱頭，這類房源的特點是戶型面積小、總價低、地理位置成熟。但此類房源隻有40年的使用產權，水費、電費等支出較住宅高很多。專業人士提醒，要關註所要買的特價房是否會爛尾，瞭解清楚產權歸屬，有時候同一個項目的不同產品，產權也是不同的。

  ●戶型和位置。一些特價房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購房者在購買特價房時，應首先註意特價房的戶型結構是否合理，是否適用。

  不具備資質的開發商，拿問題房銷售

  個別商業產權的項目以特價房為噱頭

  業內人士：和非特價房相比，絕大多數特價房的戶型、朝向、樓層方面都存在劣勢，因此購房者在購買時應該瞭解全面，考慮清楚，並和非特價房做比較，不可倉促下單。

  本報記者盧真珍 實習生石土地貸款台南新市土地貸款鵬

  目前開發商所簽訂的合同都是標準合同，但購房者在細節方面要格外註意。合同中的價格是否特價房的價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內面積簽訂，有可能會出現核算下來的單價其實並不"特價"。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣；交房標準上，與非特價房配置是否不同。

  據悉，一些開發商也會拿出一部分較好的房源做特價房，實際是開發商為瞭回籠資金變相降價的一種手段，比如經理人推薦房等，這類房源就值得購買。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/07552816551.shtml

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